如何貸款購買過世老人的房子

1. 老人去世的房子能買么

房子是用來住的，老年人死亡屬於正常情況，完全可以買，不管是投資還是自購都很合算，省下來的錢可以重新做一下裝修煥然一新。全中國每年死亡人數這么多，老年人自然死亡人數佔比非常高。如果說不能買那麼二手房都沒有成交了。

作為二手房交易每年成上漲趨勢，而且房子還便宜幾萬塊是非常不錯的一個購買機會。當然買房也是有很多方面要考慮的，拋開本身的問題不說還有很多地方需要我們考慮的，我來說一說我自己買了一套二手房的經歷。

事實上，只要是有點年份的房子，哪有不死人的？哪怕你在外面旅遊住賓館，你能夠保證那個房間從來沒有死過人嗎？你要知道，除了新樓盤，哪一間房子都很難說。再說了，想開點，死人沒有那麼可怕，除了傳染病要小心點，其他都沒有什麼了不起。特別是死的是老年人就更無所謂啦，甚至有的地方把高壽老人去世稱為「喜喪」，反而是福地。

買這樣的房子，關鍵要看您的內心，搞清楚自己到底是真的不介意，還是確實想省錢或者是既想省錢又想要內心不介意呢？只有搞清楚自己內心的想法，才會釋然，不然買了也會很糾結，到時候賣又賣不掉，砸在自己手裡。具體分析如下：1.您介意所謂「凶宅」的房子嗎？如果介意，就不用考慮；如果不介意，又想省錢，那無可厚非。2.您介意正常死亡過人的房子嗎？如果還介意，那就再不考慮；如果不介意、想省錢，那就買。3.您就想省那幾萬塊錢，不管是什麼原因死亡的，都無所謂，內心也沒有任何想法和困惑，那您就完全可以考慮的。

2. 購買去世老人的房子，怎樣過戶

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；
2、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅；
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3. 老人去世後，房產如何買賣需要多少手續費

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。

2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；

4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

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私人房屋買賣注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

6、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

9、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

10、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4. 貸款買房的人去世了 房貸怎麼辦

您好，根據法律，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。

其次，《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。這里父母作為繼承人有義務承擔還款義務，因為房子尚未交房，無法出售，可以與開發商、銀行協商處理。

5. 我們貸款買了一套房產讓老人去居住老人去世後其他兒女是否有權來分割這個房產

這個問題我想明眼人都會看得清楚吧？你自己貸款買了一套房子，讓老人去居住。但並不表示這套房子就屬於老人，因為掏錢的人是你呀，你只是給老人居住權。其他的子女是沒有權利來分割這套房產的。但是如果老人有出錢，而且房產證上也是老人名字的話，那麼其他子女是可以來分割這個房產的。

6. 貸款人去世，房貸和買賣問題。

那麼需先辦理繼承公證，第二繼承人為子女，所有的繼承人都需經公證處見證、需經過辦理繼承公證之後，如果由一個人繼承，即便是貸款結清了、如果遺囑公證，還需去辦理塗銷抵押登記手續，他人是無法辦理出售等相關手續。所以想出售該套房子，那麼其他人需簽署放棄繼承這份聲明，需由產權人本人辦理，第一繼承人為配偶。
3，才能相關的手續。
2，還是需先辦理繼承公證，第三繼承人為父母、由於房產證登記的是你家婆的名字1
競宇金融服務 14:17

7. 老人剛去世不久的房子能買嗎

你好，老人剛去世不久的房子是可以買的，因為老人是正常死亡的，對房子沒有任何影響。