A. 我買的房子為什麼開發商說不能貸款
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
B. 商品房為什麼一個售樓處，房子有的能貸款有的不能貸款
沒有銷售許可證實際上是不可以買賣的 ， 可能是開發商想回籠資金。在還沒有拿到證就賣了導致你不好貸款， 如你不貸款一般可以買的 但如果以後開發商跑了你就完了 可能房財兩空 要不產證就比較難拿到
C. 為什麼有的商品房不能貸款
提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。
D. 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
E. 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證？？商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給開發商放貸，買房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證，所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證，合法的商品房必須5證齊全。
F. 已過戶二手房，由於賣方原因導致不能辦理按揭貸款，只能付全款或者抵押貸款，我該如何主張權利，謝謝！！
你二手房嗎 ？ 從來就不能按揭的 ，而是只能抵押貸款 ，還有一些銀行不給做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，誰告訴你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他們辦假房產證存在主觀故意 有瑕疵 ，應負主要責任 。【抵押貸款可以多換幾個銀行看看 ，不是都一樣的】
G. 為什麼有些賣房者不接受貸款或公積金貸款
原因1、資金比較緊張
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房。
原因2、項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
原因3、他們的房子是搶手貨
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商嫌住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。
原因4、賣房者或開放商本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
希望以上內容對你有所幫助。