㈠ 關於重慶二套房的標准
現在房貸的政策比較嚴，你的情況會被算做二套房的。你可以根據自己的條件和下面對照一下啊，如果沒有符合你的，那就是一套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）
㈡ 重慶貸款政策是什麼
①重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
②重慶首套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。
少部分銀行對從未有過房貸的「純首套」還有首付20%的優待。
③重慶二套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。
㈢ 重慶二套房最低首付多少如何認定二套房
重慶二套房最低首付要五成、六成以上重慶二套房認定:銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
㈣ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
㈤ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
㈥ 重慶二套房認定標準是怎麼樣的重慶二套房還有什麼政策
銀行規定的二套房標準是這樣的,你可以對照自己的情況,看看。銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
㈦ 重慶住房貸款政策有哪些新規定
第3套房貸款政策是:第三套房公積金貸款已全面叫停,住建部等四部委2010年聯合下發通知,規定住房公積金貸款不得用於投機性購房,三套房全面叫停,二套房首付不低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,二套房貸款利率上浮10%,再次強化了差別化的信貸政策。《通知》規定,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。在地方細則還沒有出台的情況下,上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中,上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。
㈧ 在重慶買二套房貸款，首付幾成，注一套房貸已付完，己賣
現在的貸款政策是認房又認貸的，所以你房子賣了也改變不了你貸過款的事實，所以你肯定是二套房，二套房的首付是6成，貸款只能貸4成，不知道上朋友朋友為什麼說5成，我敢肯定首付是6成。
其次，還有一種情況，如果您首套房是商業貸款，那麼現在你買房子如果用公積金的話，那麼可以按一套房做，也就說可以首付3成，同理如果你上一套房子是公積金貸款，那麼現在這套房子商業貸款可以按一套房做。
㈨ 重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。