全款買了一套房再貸款買一套算二套

Ⅰ 婚前全款買了一套房，婚後再共同買一套貸款房，算二套房嗎

屬於二套。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

Ⅱ 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸

不算二套房貸，按第一套房享受房貸

1、如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。

2、三種情況將被認定二套房：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。

4、目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。

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《國十條》規定

1、2010年4月國務院《國十條》規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

參考資料

網路-二套房貸-信貸政策

Ⅲ 以前貸款買了一套房子 然後又賣了 又全款買了一套房子 再買一套算幾套房 能貸款嗎

我在房管局工作，給你個詳細說法。這個得兩方面來說。房管局方面：你只要曾經有過房子，即使賣了，再買也算二套房。但如果你是賣了的話，名下沒有房子了，可以按照家庭唯一住房繳納契稅，享受和首套房相同的契稅優惠。銀行貸款方面，由於你此前已經有過房貸了，房貸是全國聯網的，你再買房貸款就是二套房貸，首付5成，利率1.1倍，不管你在哪買都是這樣了，無法改變，即使你把房子賣了。

Ⅳ 你好！請問全款買了一套房，現在准備貸款再買一套房，這樣算不算二套房謝謝！

算。二套房的概念是這樣的。
1、有過一次貸款買房記錄，不管現在名下是否有房，再買都是二套房。
2、無貸款記錄的，但是名下有一套住房，再買就算二套。

Ⅳ 個人全款買了一套房又賣掉，再貸款買房，算二套房嗎

異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

不算。賣掉就不算了
但是注意下面第5條

算是第一套房吧
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅵ 貸款買過一套房未還清，再全款購買一套房.算二套房嗎

貸款買過一套房未還清，再全款購買一套房.算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，將其記作不良記錄。

Ⅶ 之前全款買了一套房,如果再貸款買一套的話,算二套房嗎

您好！之前全款購買了一套房，房地產監理處就有了您擁有一套住房的資料，再在同一座城市購房，就算第二套房了。謝謝閱讀！

Ⅷ 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎

一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。

溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅸ 我自己在淮安全款買了一套房子，目前在南京想貸款買房子，算二套房子嗎

算啊，之前有套房產後來又買房就要算二套房，之前在融豐源辦的二套房貸他們好像說利息比會比首套房高一點呵呵