貸款買房房子自然災害

㈠ 我買了樓房，在還貸期間如果遇到地震，房屋受損，那麼剩餘貸款怎麼還

不可抗拒的災害需要還的.下面是銀行表態.

近日，關於按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付餘款。為此，記者走訪了多家商業銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。
銀行業內人士向記者表示，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失並不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中優先受償。由於我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。
事實上，消費者和銀行之間的貸款協議也顯示，抵押品滅失且消費者不能再提供可替代的履約保證，雙方可以經過協商終止貸款合同的履行。如不可抗力事件在保險范圍內，則銀行有權從保險理賠金中一次得到相應於未結本息的補償。對因消費者的原因未投保或未足額投保致使銀行未能得到全額補償的，消費者仍負有付款的責任。
顯然，作為商業公司，銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那麼，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據我國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由於「地震或地震次生原因」所造成「保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任」。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相一致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然於事無補。
他山之石，可以攻玉。記者經查閱後發現，美國在1973年通過的《洪災保護法案》就要求，在易受洪澇侵襲的地區，貸款機構發放的抵押貸款必須附有洪澇災害損失保險；而日本在阪神大地震之後也出現了購買地震險的浪潮，房屋地震險的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然災害造成抵押品滅失而產生的違約風險。
目前，大部分銀行明確表示，鑒於地震災區的巨大損失，出於社會責任方面的考慮，銀行短期內不會對逾期還款者罰息。對於未投保的受損房屋，預期中央政府和地方政府都將出資幫助修復。但是，由於我國開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今後出現爭議的可能性，還期待國家政策進一步明朗。

㈡ 銀行按揭住房貸款，由於自然災害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毀損或滅失，怎麼辦

不可抗拒的災害需要還的.下面是銀行表態. 近日，關於按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付餘款。為此，記者走訪了多家商業銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。 銀行業內人士向記者表示，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失並不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中優先受償。由於我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。 事實上，消費者和銀行之間的貸款協議也顯示，抵押品滅失且消費者不能再提供可替代的履約保證，雙方可以經過協商終止貸款合同的履行。如不可抗力事件在保險范圍內，則銀行有權從保險理賠金中一次得到相應於未結本息的補償。對因消費者的原因未投保或未足額投保致使銀行未能得到全額補償的，消費者仍負有付款的責任。 顯然，作為商業公司，銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那麼，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據我國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由於「地震或地震次生原因」所造成「保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任」。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相一致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然於事無補。 他山之石，可以攻玉。記者經查閱後發現，美國在1973年通過的《洪災保護法案》就要求，在易受洪澇侵襲的地區，貸款機構發放的抵押貸款必須附有洪澇災害損失保險；而日本在阪神大地震之後也出現了購買地震險的浪潮，房屋地震險的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然災害造成抵押品滅失而產生的違約風險。 目前，大部分銀行明確表示，鑒於地震災區的巨大損失，出於社會責任方面的考慮，銀行短期內不會對逾期還款者罰息。對於未投保的受損房屋，預期中央政府和地方政府都將出資幫助修復。但是，由於我國開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今後出現爭議的可能性，還期待國家政策進一步明朗。 很不錯哦，你可以試下
ugvtitjldm03466561512011-10-26 3:32:50

㈢ 假如有一天我的房子因為自然災害沒了，房貸還要還嗎

2017年真是多事之秋，8月23日台風「天鴿」登陸陸地，對我國澳門、廣東等地造成嚴重的經濟損失，同時也有人員傷亡的情況發生。8月29日據CNN網站報道，12年來最強颶風「哈維」已經造成美國德克薩斯州680萬人受災，近3萬人無家可歸，經濟損失更是高達千億美元。有人問了，房子在自然災害中被毀，房屋貸款還要還嗎？

首先淘錢寶APP（網上貸款無抵押，小額貸款、個人貸款快速申請平台）來為大家舉個簡單的例子來說明，別人借你100元去買東西，後來東西丟了，那麼別人就不用還你錢了嗎？答案肯定是否定的。即使購買的東西丟失，借貸關系依然存續，欠的錢還是要還的。

這和按揭房貸是同一個道理，你在申請房屋按揭貸款時，就已經和銀行發生了借貸關系，房屋只是借款人向銀行借款的一個擔保，失去了房屋，這筆貸款就從抵押貸款變成了無抵押貸款，但是不等不用還。

人在房子沒了，房貸還是要繼續還。災害發生後，根據《中華人民共和國合同法》以及借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人有義務清償未償還的貸款本息。

人沒了房子還在，房子變成遺產，由繼承人用房主遺產清償該人生前的債務(包括房屋按揭貸款等債務)。

人和房子都沒了，也無繼承人，這種情況下，未償還的按揭貸款只能由銀行自行承擔。

房子在自然災害中被毀，房屋貸款還是要繼續償還。從建築層面來說，建築房屋時一定要嚴格執行國家對房屋質量的規定；在裝修過程中，房屋框架結構一定不能破壞，防患於未然才能將損失降至最低。

㈣ 由「房貸潛規則」引發的思考。 假如貸款買房後，還款期內，房子因自然災害塌了。接下來的還款怎麼辦

不屬於你列舉的任何一種情況。

如果你的房子沒有上保險（目前很少有這類業務），那麼，實際情況是，你的貸款必須還清，房子也沒有了。

換句不好聽的話說，這事誰趕上誰倒霉。

㈤ 自然災害後，房屋貸款怎麼辦

按目前的保險和銀行貸款合同來看是這樣的：
地震導致的房屋受損保險是不陪的；
在銀行辦了抵押貸款又斷供的，如果抵押物損毀或不值那麼多錢的時候，銀行在拍賣掉抵押物後還有繼續追討差價的權利。

說句自己的看法，如果一個人買房錢不夠，找朋友借了50萬，後來地震房子塌了，他能說我房子塌了，借你的50萬就不還了嗎？
跟銀行借錢是一個道理，而且更嚴格。現在的銀行都商業化了，連政府都不太好乾預啦。
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樓下的，看看97金融危機時香港多少負資產，正是他們承受壓力，努力供樓，香港經濟才有翻生的機會啊，要是銀行都垮了（經濟也跟著垮了）大家還不是都沒飯吃！

㈥ 房子貸款沒還完地震塌了，繼續還貸款。但國家會賠償房子么，不能貸款買了房子最好地震沒房子住了啊

貸款要繼續還的，因為你向銀行貸的是錢，不是房子。一旦發生自然災害，如果房子沒了，只要借款人還活著，借款人仍有義務按照《合同法》等法律規定，以及借款人與貸款銀行簽訂的住房抵押合同，償還未償貸款本息，房地產貸款反映了銀行與借款人之間的貸款關系。該房屋僅作為個人貸款抵押，附屬於借款人的債權。即使抵押物丟失（消失），無論抵押物是人為損壞還是不可抗力（自然災害）造成的，債務關系也不會受影響。

㈦ 房子遇自然災害倒塌 房貸還用還嗎

住房是所有人都關注，並伴隨一生的主題。在居住的過程中，難免會遇到一些不可預料的狀況。比如，住房因不可控因素損毀，比如火災、地震、海嘯；比如，天有不測風雲，屋主遭遇事故、重傷甚至離世。
那，曾經貸款買的房子，貸款還沒有還清，現在因為災難倒塌房子的貸款還需要還清嗎？
問：因災致損，有哪些保障和救助？
答：居民在遭遇自然災害時出現個人財產損失，主要保障有政府救助、社會捐助和各種政策性及商業保險。
根據《自然災害救助條例》等規定，政府的自然災害救助主要用於受災群眾緊急轉移安置、應急救助、過渡期生活救助、因災倒損住房恢復重建和遇難人員家屬撫慰等方面。
社會捐助由政府民政部門或各種慈善團體等社會機構進行，其募資規模和用途都依據慈善法及團體章程展開。
各種政策性及商業保險，在災後保障中發揮越來越大的作用。比如，面對我國不久前的洪澇災情，中國保監會要求各保監局、各保險公司完善重大災害理賠工作預案，優先處理災區理賠事項，對於災害理賠中的拖賠、惜賠等行為，將嚴查重處。
問：房屋因災損毀怎麼辦？損毀房屋貸款要不要繼續還？
答：房屋是家庭財產的「大頭」，政府在防災減災救助上給予重點關注。和地方各級政府的救災資金和救災政策都包含了因災倒損房屋的恢復重建部分。
專業人士表示，倒損房屋恢復重建有相關補助，農房統保可保雨災，毀損房屋貸款依然有清償義務。在水災導致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損、滅失，但銀行抵押權並未消滅。如果水災僅導致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權，債務人對不足以償還的部分仍負擔清償義務。如果水災導致按揭房屋全部毀損，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產，債務人對不足以償還的部分仍然負擔清償義務。

㈧ 如果貸款買的房子，因為自然災害給毀了，我是不是，還要還款

自然災害毀了你的房，但這不是你毀約的借口，在災難面前，你可以得到政府和社會的救助，但是約定條款還是要履行。這就是誠信。