① 手上兩套房都有貸款，現在出售首套房要交稅嗎（首套106平，二套89平）
在進行賣二套房，根據財政部近日規定，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
第1是：營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
第2是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
以上的兩種稅費是跟年限有關系的，那麼還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。
② 房屋買賣中全款和貸款繳納稅費有什麼區別
款買房和全款買房其實對房子來說，稅都一樣，只不過可能全款買優惠點，而且貸款買房要交評估費擔保費啥的，而且貸款買房要利息。
目前公積金貸款利率，5年以上的是4,9%，商代是7.05%，當然是公積金合算，利率低，還款額少啊。二者除了利率不一致，還款方式也不一致，公積金多了一個自由還款方式
③ 我買的一手房並貸款,現想出售,買方可以按一手房交稅嗎
你買的一手房並貸款，現想出售，買方是否按一手房交稅就要看買方名下有無房產，包括夫妻各自的名下及共同房產。如果有一套，就只能按二手房交稅，而不是看賣方是一手房。
④ 新房和二手房的交易稅費有什麼區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
⑤ 房屋出售，稅費問題
按國家規定，房產交易雙方各自應該繳納下列稅款：
買方：契稅和印花稅；賣方：營業稅和個人所得稅以及印花稅。
賣方繳納0.05%的印花稅，不足五年的房產要繳納房價5.5%的營業稅（你的房產不足五年），繳納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。
作為二手房出售，最好的辦法是讓買方承擔全部稅款。
一是合同寫明過戶費用由買方承擔。因為產權過戶必須要以繳納雙方的稅款為條件的，實際上就是買方包稅。
二是合同寫明賣方凈收多少錢，凈收就是不承擔其他任何費用。
這一切都必須在交易前談妥並體現在合同中。如果合同沒有約定，交易的稅款應該按國家規定由雙方各自承擔。
⑥ 貸款買的房子，房產證剛剛拿到手，可以賣嗎要不要交什麼所得稅的還有哪些費用
當然可以賣出售房產當然要交稅，若普通住房，你需要交 1營業稅： 你賣出價減去成本價的差額的5.55% 2 個稅： 總價1% 主要是這兩項，其他費用在幾百元左右。
⑦ 按揭貸款房買賣需要交的稅費
很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。
第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
契稅
建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；
建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；
財政局/所
權證綜合費
三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；
四房雙套房：900元/戶
房管局
買賣合同登記費
個人：50元
房管局
買賣合同印花稅
成交價x 萬分之五
財政局/所
律師費
一般市場行情1000元左右，具體額度由
開發商與承辦律師行協商
承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
貸款合同印花稅
貸款額x 十萬分之五
財政局/所
貸款合同公證費
貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元
公證處
抵押登記費
80元/宗
房管局
保險費
貸款額x 0.1% x年限x折扣
（公積金按揭才收,商貸不收）
保險公司
律師費
商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；
公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用：
科目
收費比例/額度
收費主體
住宅專項維修基金
高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；
多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；
受監督的
專項帳戶
預交物業管理費
1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數
物業公司
水電周轉金
500元左右 / 戶
物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。