組合貸款的房子如何賣掉

1. 現有房子公積金商業組合貸款，目前房貸還清，房子賣掉，家庭名下無房，請問：我再賣房，算不算二套房謝

你好，
央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前「認貸」標准，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為二套。

希望能夠幫助您。

2. 夫妻倆要離婚 房子組合貸款買的 男女雙方都不要房子 要賣掉 這樣的房子能買嗎 過戶方便嗎

有貸款的房產，需要銀行同意後，才能辦理過戶手續，最好咨詢銀行後，再決定是否購買。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

3. 我先組合貸款買了一套小戶型的房子作為過渡，想等以後寬裕了賣了換個大的，請問這種算不算第二套房

算 第二套夠房
最新二套評定標准為認房認貸，只要你曾經有過貸款記錄銀行的聯網系統 就會記錄。 即使你將房子賣了，你的貸款記錄仍在，就還是第二套購房。至於改善性住房的第二套評定標准將來是否有變化，不知道。不過現在仍然是以上標准。

4. 我有一套房子是組合貸款買的，已經還貸還了一年，但是我現在想把房子給賣了，那我剩餘的貸款怎麼操作

這個問題很簡單啊，就算是買房需要貸款，他自己有買房首付款嘛，在你們簽訂買賣合同以後，你就要銀行預約提前還款，到還款當日讓買方提前支付你房子首付款，然後結案，取出他項權證。這樣你的銀行貸款就完成了，然後將他權在房管局注銷，注銷以後就能過戶了。

5. 我的房子是組合貸款買的，怎麼辦理賣房手續

賣房都是要先還清貸款的。組合貸是一種說法，您的抵押權人只是一個人。（政策針對北京外省市不詳）

6. 第一套房組合貸款還完了，房子已經賣掉；第二套房用的公積金貸款；再買房算第幾套謝謝

按你的情況來推斷，再買房算三套房，因為各地政策基本是一致的的，認房認貸，而貸款記錄在央行里是不會刪除的。
如果你在一線城市，那肯定無法貸款了。還有國十條相關規定，比如寧波，2010.10.9後新購房屋後，是不允許再購置房屋的，如果你第二套房是在國十條後購買的，那你需要咨詢房管所相關問題了

7. 公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況下可以賣嗎

公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況不能賣。

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，公積金貸款是拿產權證做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等。

結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，房屋不能交易。

第一套房的公積金貸款已結清，再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

(7)組合貸款的房子如何賣掉擴展閱讀

首套按揭購房限制公積金貸款情形：

1.有尚未償還的逾期貸款的;

2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;

3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;

4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;

5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;

6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

8. 我的房子有貸款(商業貸款和住房公積金的組合貸款),這個房子想賣的話能出手嗎具體怎麼個操作法呢

你想賣的話是可以的，如果是通過中介賣房子的話，你可以和中介商量，在中介是有墊資贖證的，當然這是需要費用的，還有一種就是直接跟買家商量，先簽定買賣合同，然後買方給首期（這個首期就是用來還銀行貸款），等銀行把房產證給你了，然後買方再把剩餘的尾款給你，同步去交易過戶。

9. 我能換房嗎 06年買過一套房，組合貸款，09年賣了。 同年買了現在的房子，商貸。 現在，想賣掉再買，行嗎

你買時可以買的，因為現在你的名下已經沒有房子了。但是在銀行貸款的話估計就貸不了了，以為你已經有過兩次貸款記錄，現在銀行貸款時認房又認貸，不過如果你有公積金的話可以考慮公積金貸款。公積金是可以的。
我說的這是武漢的政策，具體的要看你在哪個城市，每個城市的政策是有不同的。
希望對你有幫助。