深圳二套房辦理房屋貸款的比例

① 深圳公積金貸款買二套房利率是多少

樓主你好
根據本人多年在深圳居住的經驗分析
1、對購買了首套自住房且套型建築的面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），貸款的首付款比例不得低於30％；對於貸款購買了第二套住房的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），貸款的首付款比例不得低於60％，貸款的利率不得低於基準利率的1．1倍。
2、如果是貸款購買了二套房以上住房的家庭，那麼貸款的首付款比例以及貸款利率都會大幅度地有所提高，不過具體的利率以及政策由當地的商業銀行根據風險管理原則里自主確定。

② 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標准

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。

③ 深圳住房公積金貸款，購買第二套房，首付比例多少

你這種情況屬於第二套房。現在處於嚴打期，首付是肯定要50%的，而且利率1.1倍。

因為你的公積金貸款沒還完，所以第二套不能用公積金貸款，只能用商業貸款。

不夠首付的話建議買小一點的吧，或者找親戚借點錢，銀行那肯定是做不到低首付的，中介要是這樣和你說的話肯定是騙你的，想等你貸款批不下來時賺你的訂金

④ 現在 二套房貸款比例多少

招行住房貸款金額/首付比例規定如下:
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

⑤ 深圳公積金第二套房貸款利率現在是多少，二套

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑥ 深圳二套房首付比例是多少啊

只要你以前貸過款，不論是否還清，都算二套房。，二套房首付比例六成，二套房貸款利率不但不優惠，還要上浮10%

⑦ 2011年深圳二套房首付是多少 首付比例是多少

據了解，在2011年，深圳地區首套房首付標准依然為不低於三成，二套房首付款比例仍不低於六成不變。盡管行業內對於深圳二套房比例是否提高仍然議論紛紛，但是依然是按照之前的首付款比例來執行，並沒有做任何的變動。

某銀行深圳分行營業部個貸部工作人員表示，目前沒接到關於調整首付比例和貸款利率的相關通知，仍按規定實行首套房首付比率三成的標准。

而首套房貸款利率方面，各行均表示按基準利率放貸，建行深圳分行為基準利率上浮5％，招行深圳分行則最低可在基準利率基礎上打9．5折。但各銀行負責人均表示，「具體利率還得結合銀行具體情況和客戶的貸款記錄」。

2011年，大型金融機構存款准備金率已經上調四次，達到20．5％的歷史高位。使得不少銀行房貸業務申請和放貸愈發困難，一度有媒體報道稱放貸需排隊等待，而當前一段時間，卻傳出有銀行個貸人員主動拉貸的消息，讓人摸不著頭腦。深圳的情況究竟是怎麼樣呢？

記者從咨詢中也了解到，雖然貸款收緊，但各大銀行表示不需長時間等待即可放貸。一銀行個貸人員表示，「不像以前，現在有額度限制，所以排隊放貸是正常的程序，目前情況還算正常，從申請到放貸並不需要長時間等待」。

（以上回答發布於2013-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

⑨ 用現有深圳住房如何辦理抵押銀行貸款比例

看你選擇什麼銀行辦理貸款,大概是按抵押物評估值的70%來發放貸款.