用買的房子貸款還房貸劃算么

Ⅰ 房貸怎麼還最劃算

三十年等額本息法還款是最劃算的。

貸款一百萬，第一個月還款5307，其中4083全部是利息，你依然背負巨債。最後一個月也還款5307，利息只有21.58，還的全是本金。

比如貸款100W，30年累計本息還款接近191萬，他會給你計算出，如果你在前三年每年提前還款10W，你最後的本息還款總額只有162萬！你支出的利息從91萬一下子變成了60萬，省了30萬。

Ⅱ 房屋按揭貸款提前還款劃算嗎

要看你的個人情況，才知道劃不劃算。
給你摘錄一個網上的回答，寫得不錯，直接扒給你看吧。

多朋友在向銀行貸款買房之後，都覺得有債務在身，如芒在背，如釘入眼，終日坐卧不寧，總想去之而後快，於是省吃儉用，一旦手上的錢湊夠了，立馬跑到銀行去排隊，辦理提前還貸。房貸還清之後，頓時覺得自己無債一身輕，長舒一口氣。
提前還貸當然有提前還貸的好處，但是，如果你願意的話，其實也還有別的選擇，也就是說：其實你也不一定要提前還貸。
為什麼這樣說？我們先來看一個案例：小明在北京用公積金貸款方式，購買一套400萬元的房子，首期付了200萬，用公積金貸了餘下200萬，年利率3.25%，每年支付給銀行的利息是200萬乘以3.25%等於65000元。小明每年負擔利息6萬5千元（每年遞減差暫且忽略不計）。
但是第二天，小明中了彩票大獎200萬（稅後），他欣喜若狂，這個時候，他同時也陷入了沉思：這時手上突然有了200萬，是提前還上房貸好呢、還是不還？
我們不妨來為小明算一下提前還貸的賬：提前還貸200萬，一年節省利息支出6萬5千元，這個帳很好算，十分簡單。
好，接下來，我們再為小明算一下「不提前還貸」的賬：如果不提前還貸的話，照舊供房，每年支出利息6萬5千。但是與此同時，小明將中彩票的200萬獎金用來穩健理財，注意：是穩健理財，年息大約8%，每年的收益是200萬乘以8%等於16萬元。
那麼，穩健理財收益16萬減去每年付給銀行的房貸利息6萬5千，則每年大約可以賺到9萬5千元的利息差。
也有的朋友興許會說：我天生膽小，什麼理財都不敢買，因為我怕虧，一分錢我都不想虧，怎麼辦呢？其實，即便是退一步來講，就算你什麼商業理財產品都不敢碰，那麼至少也可以購買安全系數為99.999%的人民幣國債。
目前5年期國債的年利率是5.32%，也比住房公積金貸款利率3.25%要高很多，依然有利可圖——讀者可以依照上述的方法算一算，為免過於啰嗦，在此就不再計算了。
當然，你也許會說：由於未來是不確定的，所以未來的100元的價值，和現在的100元的價值沒有可比性。這樣說其實也有道理，所以提前還貸也好，借錢生錢也好，沒有說哪個一定對，哪個一定錯。
不同的經濟生活方式適合不同的風險偏好者，只要適合自己就好，但有一點是肯定的：提前還貸真心並不是唯一可選的方案，精明的你，也可以參考一下。

Ⅲ 買房子按揭怎麼還貸款最合適

等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。

因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。

(3)用買的房子貸款還房貸劃算么擴展閱讀：

等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。

等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。

Ⅳ 買房貸款是用買的房和銀行貸款劃算還是用另個房子做抵押貸款還新買的房子劃算

肯定是這套！

甲的房產，只能用甲的名義作抵押貸款，也就是說：

你家的房產，如果是你的名字，那麼你買的房子就算第二套房子，利率方面不會有優惠；如果不是你的名字，那你根本不能貸款