買房貸款辦完沒過戶還能保全嗎

1. 我購買了房子沒有過戶房產證讓戶主拿銀行貸款了戶主跑了我該怎麼辦

您好：
看了你問題做如下答復：
方法一：如果你支付完購房款出買人逃跑了，可以通過訴訟的方式要求法院判決房屋的所有權歸屬於您所有，拿著法院判決書就可以過戶。
方法二：如果買房人拿著你的購房款逃跑可能構成詐騙罪，建議你可以到當地公安機關進行立案。
希望我的回答可以幫助到您，滿意求接受。

2. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？

三步。

1、給律師打電話來律所面談

2、盡快起訴保全房子

3、打贏官司，強制過戶

一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。

業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。

可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？

這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。

廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。

合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。

3. 按揭狀態下的房子能被保全嗎

法律分析：按揭房可以申請財產保全。只要貸款的房子是有價值的，並且取得權利人同意的，是可以用作擔保的。財產保全一般指訴訟保全。訴訟保全，是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因，使判決不能執行或難以執行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標的物或與本案有關的財物採取的強制性措施。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百條 人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

4. 買二手房，首付已付，貸款已批下來,稅也交了,房東因為材料不全過不了戶，現在我能對房屋進行處置嗎

答復樓主：
如果未過戶，那房產屬於原房主，您沒有權利直接處置房產，因為您不是受法律保護的所有人，無權處置
因為合同簽訂是以房產過戶為目的和合同義務終止，所以賣方未如實陳述房產情況，導致最後無法過戶和合同失效的，賣方需要支付違約金，退還房款，並且賠償買方其他損失
包括那期間產生的、買方已繳納稅費，需要賣方賠償給買方
房屋翻新的費用，也需要賣方賠償
如果對方不賠償的，可以向法院起訴，最後可以對房產保全拍賣，補償對您的欠款

希望對您有幫助

5. 有貸款的房子明顯不夠保全的金額,還能保全其他財產嗎

可以的，保全以申請人請求的范圍為限，或者是與本案有關的財物。

保全分為訴前保全與訴中保全。

訴前保全，也就是在起訴或者申請仲裁前申請保全，訴前保全申請人應當提供擔保，不提供擔保的裁定駁回申請。

訴中保全，就是在訴訟過程中申請保全，是否需要提供擔保，由法院決定。一般情況下法院都會要求申請人提供擔保。

保全的數額由申請人自行決定，一般情況下不超過起訴的金額，無論保全多少都需要申請人自行提供擔保，應保全行為對對方造成損失的申請人應當進行賠償。

6. 借人房子貸款己到期還不了，能用自己還在按揭中的房子保全那套貸款房嗎請專業律師同志回答。

這是不可以的。還在按揭中的房子產權還不屬於你，而是屬於銀行，只有當你把按揭貸款全部還清後，產權才屬於你。你只有拿到全部產權，才能用這套房子去保朋友的房子。現在應該是不行的。