⑴ 房產份額分配的問題
雖然房產證只有你父親的名字，但是如果這房子是在婚後買的，你父母各佔50%的產權，如果你想要母親佔有20%的產權，你佔有80%的產權，就需要你父親放棄他那50%的產權給你母親，然後你母親在贈與你百分之80%的產權，這個是大概流程
⑵ 離婚時貸款買的房子怎麼分
一、婚前單方名義購房並完成房款支付，婚後取得房產證
嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬於個人財產沒有異議；婚後完成產權登記，那麼，屬於購房人婚後取得的物權，是否屬於夫妻共同財產呢？我認為，屬於購房人個人財產而不是夫妻共同財產，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚後發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚後取得，亦即，該部分價值並非購房人婚後所創造或新增收入；再者，婚前購房並支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。
二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚後取得房產證共同還貸
如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚後所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那麼，產權應當判給購房人，但是，婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那麼，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚後共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚後購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚後取得房產證
婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬於夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎麼辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬於嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似於附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個「贈與」意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。
婚前部分出資，婚後還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚後出資的一半為婚前出資人的出資額。
四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚後取得房產證
如果婚前全款購買：那麼，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬於夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有，因為共有關系在婚前已經成立。
如果婚後還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產分割，至於婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應適當考慮出資較多一方的利益。
⑶ 婚後准備貸款買房 可不可以把房子按照份額來分
可以的，一般都是一人一半，如果你們要其它份額就在開發商簽合同的時候約定合同裡面就可以了，二手一樣哈，合同里約定
⑷ 按揭房怎麼分配
要實現你男朋友的要求，這房子現在要先去作證，產權證出來是你一個人的名字，跟你男朋友無關。
然後加你男朋友的名字，需要支付一筆過戶稅費，同時還必須徵得按揭銀行的書面同意。這樣第二次作出的產權證就有你男朋友的名字，確定你和你男朋友所佔產權的份額，以後分手了，雙方對各自佔有的份額有處分權，可以辦理析產手續，由雙方協商以後產權歸屬。如果還在按揭，必須徵得銀行的同意才能辦理析產。
⑸ 男女朋友貸款買房怎麼分配份額
男女朋友，無結婚證，法律上行不同，合同或將來的產證只能寫一個人的名字！法律上分不了，如果都出資了，你們可以私下寫個協議來解決！
⑹ 經濟房貸款還清可以劃分份額嗎
你好，經濟房貸款可以花二分份額的，只要份額正確的話就可以的。
⑺ 買房子劃分份額必須和出資比例一樣嗎
不註明份額的，稱為共同共有。註明份額比例的，稱為按份共有。
無論是共同共有還是按份共有，在辦理產權登記手續時，由登記人自行填寫，只要你們自己協商好就行，與交易時的出資份額無關。
⑻ 夫妻共同還貸如何確定份額
按照新修訂的婚姻法的規定,判斷夫妻共同財產的標准就是以辦理結婚登記手續為時間標准.即婚前取得的財產為個人財產,婚後取得的財產為夫妻共同財產. (雙方另有約定的除外).
因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產,婚後還貸部分為夫妻共同財產.而且這種還貸並不考慮另一方是否出資,即使不出資,由於還貸行為發生在婚後,就視同為該部分為婚後夫妻共同財產.
⑼ 在按揭的房子能約定份額嗎
1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字； 2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來
⑽ 我們夫妻剛剛買了房子，是貸款買的，貸款下來後去房管局審核，讓寫共有人所佔份額，當時是寫各一半，我想
其實也沒有什麼關系，這樣反而有助於夫妻關系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了