A. 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房
七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
B. 沈陽二套房首付是多少
數據來源：融360
註： 銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數據統計截至到2018年9月10日僅供參考。
根據 融360的數據顯示，在15家沈陽地區銀行中，12家首套房貸利率為基準利率上浮10%，二套房利率普遍上浮20%-30%左右。吉林銀行實行基準利率，中信銀行基準利率上浮20%。大部分銀行首套房首付3成起。二套房首付5成起。
其它城市
8月全國首套房貸款平均利率達到5.69%
今年以來，面對日趨嚴厲的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率水平居高不下。根據融360最新發布的報告顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率達到5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續20個月上漲。
從走勢情況來看，全國首套房貸款利率平均水平雖然依然「堅挺」，但一直維持在小幅上漲的態勢。且值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數量減少，持平的銀行占較大比例。
C. 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝
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D. 沈陽購買二套房首付比例提高到65%
沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。
二套房首付比例從60%提高到65%
沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。
市民聲音
市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。
市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 沈陽二套房首付比例
現在政策放寬了，二套房首付比例不高，問題是你要買二手房，二手房的首付比例應該是六成。