1. 天津市房產權40年70年的區別
40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
2. 我有一個70平的，40年產權的住宅公寓，請問可以在你們招商銀行辦理抵押貸款嗎
招行個人抵押貸款抵押物需要為產權明晰的商品住房或商業用房,且須滿足以下條件:
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物,
抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押。
已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
3. 40年產權的房子為什麼不能辦理公積金貸款
另說明：有人疑惑，小產權的房子是40年產權嗎？其實，小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產（注意：只有國家才能真正決定土地使用權歸屬），是一些村集體聯合開發商以新農村建設的名義修建並出售的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以，小產權房嚴格上講不具有真正意義的產權。由此可見，這類房子也是不能辦理公積金貸款的！
4. 40年產權和70年產權的區別40年產權的房產證可以貸款嗎
住宅的土地使用一般是70年的，商用房一般是40-50年。都可以貸款的，只是貸款的成數問題。
5. 天津市有所房齡特別老的房子可以申請銀行抵押貸款嗎
您好！
是可以申請房屋抵押貸款的，在您的了解范疇以內房齡就會增加申請銀行抵押貸款的拒件的可能性，建議您可以咨詢正規的貸款機構進行詳細的咨詢辦理，下面根拒您的情況我簡單為您及大家介紹一下什麼樣的房子在銀行申請抵押貸款是會被拒絕的：
1.房齡老，銀行對與房齡的要求是25年以內的有產權證的住房，可議
2，個人及企業名下有經濟糾紛，涉及金額大於房值，可議
3， 產權人不滿18周歲或大於65周歲，可議，
4，無流水，資金用途不名確，可議，
5，產權，土地性質不名確，或者空白，可議
6，夫妻名下住房，其中一方不出面辦理，可議
以上為辦理房屋大於貸款的不予辦理的硬向條件，希望得到您的採納，謝謝！