房子貸款沒還完可以叫名字嗎

Ⅰ 沒還清貸款的房子，房產證是能加名字嗎

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。

Ⅱ 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房子貸款未還清可以改名字嗎

貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押後才能改名字；
直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
非直系關系改名字可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規定繳納稅費。

Ⅳ 貸款沒還完的房子可以加名嗎

房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續後，就能實現到房管部門加名字。
現在不行了！！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。
需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續費。沒有其他稅費繳納。
如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費！

Ⅳ 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

(5)房子貸款沒還完可以叫名字嗎擴展閱讀：

房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

Ⅵ 沒還完貸款的房子房產證上能寫誰的名字

1、加名字，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關系存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。

根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。

2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。

Ⅶ 房子貸款沒有還完可以更改名字嗎

貸款中的房子是不能變更產權人的。
如果你這套住房需要過戶給孩子，應當先結清銀行貸款然後再向房管局申請。
孩子未成年也是可以辦理產權的，你可以通過贈與的方式將產權由父親名下過戶到孩子名下，涉及到需要孩子簽名的地方，應由孩子的監護人代為簽署。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！