『壹』 買房,貸款不成功,首付容易退嗎
開發商會以各種理由說你個人原因辦不下來貸款。所以導致房屋購買流程！合同上應該有體現這方面的違約責任！一般是不給與退還！而且還要賠付相應的違約金！第1你開的收入證明。是你外地的！可能本地不認這個，或是你所開的公司注冊資金或是什麼的不達標，或者你寫的月收入太少等等~~~我交你個最簡單的辦法。找一家當地的中介或擔保公司幫你開一份收入證明就可以！要保證銀行這邊電話審核！我們北京這邊800左右！我不知道武漢是多少錢。應該會更便宜些！單身證明應該不難辦啊。。既然合同上寫明了。不能做貸退首付的話。那你那1萬定金就退不了了！當然是退你5萬1
『貳』 房貸申請沒通過，首付能退嗎，或者有什麼辦法補救
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退首付要分以下幾個情況：
（1）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退首付款而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
（2）如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退還首付款。
（3）如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
『叄』 貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛
可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
『肆』 房子首付付了貸款沒下來可以退嗎
貸款沒下來可以選擇兩種
一、籌錢付全款買房
二、退房，退首付款，但是定金基本是退不了的。