㈠ 二手房交易，已過戶後買方貸款辦不下來怎麼辦
二手房交易已過戶後，若買方貸款辦不下來，可以採取以下措施：
一、明確責任歸屬
首先，需要明確貸款辦不下來的具體原因，以及買賣雙方在此過程中的責任歸屬。若因買方個人信用、收入狀況等不符合銀行貸款要求導致貸款無法辦理，責任主要在買方。此時，買賣雙方應依據購房合同中的相關條款進行協商。
二、協商解決方案
買方自行籌資：買方可以嘗試通過其他渠道籌集購房款項，如向親朋好友借款、出售其他資產等，以完成購房交易。
解除合同並退款：若買方無法籌集到足夠資金，雙方可協商解除合同。賣方需退還買方已支付的購房款項（扣除可能產生的違約金等費用），具體退款金額和方式需依據合同約定執行。
延遲交易：在雙方均同意的情況下，可以延遲交易時間，給買方更多時間去辦理貸款或籌集資金。但需注意，延遲交易可能會產生額外的費用或風險，需明確約定相關責任。
三、法律途徑解決
若買賣雙方無法就解決方案達成一致，可通過法律途徑解決爭議。此時，建議咨詢專業律師，了解相關法律法規及可能面臨的法律後果。
四、預防措施
為避免類似情況再次發生，建議在二手房交易前，買方應提前向銀行咨詢貸款政策，確保自己具備貸款資格。同時，買賣雙方應在購房合同中明確約定貸款辦不下來的處理方式，以減少後續糾紛。
綜上所述，二手房交易已過戶後買方貸款辦不下來時，雙方應保持冷靜，明確責任歸屬，積極協商解決方案，並考慮採取法律途徑解決爭議。同時，加強預防措施，確保交易順利進行。