非直系親屬如何貸款買賣房子

Ⅰ 非直系親屬間二手房交易走銀行按揭貸款會被拒貸么

只要買賣雙方符合貸款資質，那麼非直系親屬之間二手房交易是不會被拒貸的。
二手房按揭需要賣方產權明晰，符合不動產的政策，買方需要徵信良好，收入穩定等條件。

Ⅱ 非直系親屬購房，是否可以加入我的名字，並貸款

非直系親屬購房，是否可以加入你的名字
做商業的房貸是可以的
但是如果是公積金的話，不可以

Ⅲ 直系親屬之間是否可以貸款買賣二手房

等滿5年了可以買賣,如果不滿去公證處去贈予,最省錢 贈予的話收1%多一點的契稅,其他錢不需要,但是如果以後這房子再想賣就得交20%的稅了,如果滿五年正常買賣是交1.5%左右的稅錢,不滿五年大約得交8%多一點的稅,贈予的相關手續到公證處詢問就行

Ⅳ 直系親屬間可以貸款買賣房屋么

答：

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。
一、需要賣方提供：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、買方需要提供：
1、身份證 原件和復印件；
2、戶口本 原件和復印件。
由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。

只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

貸款條件：

一、有合法的居留身份;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

拓展資料來源於網路：網頁鏈接

Ⅳ 非直系親屬聯名買房能在銀行貸款嗎辦證時能不能一樣寫兩個人的名字

這個不可以！

Ⅵ 非直系親屬之間房屋買賣和贈與哪種劃算

二手房過戶只有三種方式,分別是贈與、買賣和繼承,三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節,各種稅費非常多,但主要的只有三種,分別是增值稅、個稅和契稅。

繼承過戶

繼承過戶實際上是成本最低的,主要費用是繼承權公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

贈與過戶

直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別,具體來看:

直系親屬成本只有契稅;

非直系親屬贈與贈與成本有三個,其中契稅和增值稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。

買賣過戶

由於二手房的性質有差異,這里只給一個粗略的計算方式:

個稅=(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%,一句話:差額的20%。

增值稅也要按照「滿五唯一」分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵增值稅。

契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。

北上廣深仍執行原契稅政策,首套房建面小於90平米的契稅1%計算,90到140平米以下住房契稅1.5%計算,購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。

結論

從以上稅費種類可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈與的確是成本最低的方式。但如果不是真正的贈與,則要考慮違約風險。需要注意的是,贈與過戶的房子,其房貸必須還清。

贈與過戶之所以不被接受,其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念:「所有的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。

實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈與的房屋,其房屋產權時間還可以從贈與前算起,這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有優勢的。

贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種:

1、契稅,與買賣計算方式相同;

2、個稅,滿五唯一免徵,否則繳納20%的差額個稅;

3、增值稅,滿2年免徵,未滿2年需繳納5.6%的增值稅。

Ⅶ 非直系親屬之間房產過戶，是買賣還是贈與合算

贈與合算

贈與過戶

1、費用免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

贈與主要費用個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
相關資料：http://ke..com/link?url=Mv4nA0GX-hf3Nw_wi8-GhBCygKCKLcROziQmnq_

Ⅷ 非直系親屬買賣房產能貸款嗎

可以啊，但是要有首付，這首付是要交給資金監管中心的，同時還要繳納各種稅費，但是貸款還是可以的，甚至直系親屬很多也可以～