1. 首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎
不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
2. 公積金貸款未還清，怎樣使用公積金買第二套房
可以按揭，但是收入證明要開（這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明，二套6成，按揭貸款利率上浮15%，你這樣還不如第一次買房用按揭，二次公積金，公積金利率不管什麼情況利率都一樣。
只要有還款能力就行。如果在同一家銀行辦理，那麼第二套住房不能享受政府規定的個人住房貸款優惠利率；如果到別的銀行貸款，可以被認為是購買第一套房（因為目前銀行間沒有聯網），還可以享受優惠利率（不過個人住房貸款利率剛剛上調了2個百分點）。還有一點說明的是住房公積金貸款一對夫妻只能享受一次。