『壹』 貸款買房未還清貸款時如何賣房
賣方還不了貸款,而買方能還清貸款,雙方可簽訂轉讓協議(可以到公證處公證),由買方幫買房還清貸款,拿到房產證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的,銀行早就有這項業務了,如果買家是一次性付,你就用他還清貸款;如果買家也做貸款,銀行會要求將貸款首先用於還清您的貸款,剩下的才是您的收益。
『貳』 法院執行按揭房子流程
房子按揭是指以住房作為抵押向銀行貸款。對於抵押的房子,法院可以依法查封、拍賣。只是因為銀行抵押權在先,所以,銀行抵押權具有優先效力。即拍賣房屋所得價款,先歸還銀行貸款,剩餘的才能分配給債權人。
法院強制執行進行查封。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定:
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後,可予以執行。
第八條查封、扣押動產的,人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的,應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
第九條查封不動產的,人民法院應當張貼封條或者公告,並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的,不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
『叄』 貸款房法院能查封嗎能拍賣嗎欠別人的錢,法院執行查封可以嗎
您好,如果長期不還款,銀行起訴,法院是有權查封,拍賣的。
貸的錢不還會有什麼後果:
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之後,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境,甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下,涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
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『肆』 如何賣欠尚未還清貸款的房子
買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子,並沒有太大的區別。 要了解想要買的二手房貸款還清了沒?最簡單的方法,就是前往各區縣的交易中心調查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行,就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。如果,您是在中介公司購買二手房的話,中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為,在中介公司向您提供的服務中,就包括了房屋產權調查的內容。但是,一些資質不夠的小型中介公司,可能不會告訴您這點。因為提供產權調查.會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本,減少了服務項目,您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然,業主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上,很多銀行都不同意業主出售未還清貸款的房屋。因此,如果您想購買這類房子,就只有協同業主還清房屋貸款,然後才能購買。 您和業主有三種方法償還貸款:自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業主籌錢還清貸款,也可以將您的首付款交給業主.讓他幫您還。但是,如果您將首付款交給業主,就可能要承擔一定的風險。因為,很難保證業主把您的首付款用於還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔這樣的風險,您可以先將首付款交給中介公司暫存,由中介公司督促業主還清貸款。 轉按揭。一些商業銀行往往提供轉按揭業務。所謂轉按揭,是指業主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。採用轉按揭的方法需要注意以下幾點: 1、您和業主只有在同一個商業銀行貸款,才可以獲准辦理轉按揭。 3、轉按揭會限制貸款成數(銀行有可能將和業主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您),您有可能因此申請不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果,您和業主靠自籌資金不能還清貸款時.可以找墊資公司「借錢」,償還尚未還清的貸款,不過需要負擔墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式:純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時.會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求後,墊資公司負責向業主貸款的銀行借取他項權證,取得注銷抵押的材料.並支付相關費用。等您和業主辦理了產權過戶手續後,墊資公司再將
『伍』 把現在的房子賣掉,再買房,算首套嗎
無論你用商業貸款買房,還是用住房公積金買房,你再買房,都屬於首套。
因為商業貸款是認貸不認房,你已經把貸款還完,意思就是你個人徵信上沒有貸款記錄。所以,你買房認定為首套房,而公積金貸款是認房不認貸,如果你已經把你家名下唯一的房賣掉,就證明你家名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時,算首套房。
所以,你把你這套房賣掉後,並保證你家名下在北京沒有其他房產。那你再買房,就屬於首套房。而且你有北京工作居住證,購房資格和北京戶口的家庭是一樣的。
『陸』 請問如何強制執行唯一的正在按揭中的住房
法院強制執行進行查封。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定:
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後,可予以執行。
第八條查封、扣押動產的,人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的,應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
第九條查封不動產的,人民法院應當張貼封條或者公告,並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的,不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
(6)執行貸款房子是否賣出怎麼調查擴展閱讀
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定:
第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月,查封、扣押動產的期限不得超過一年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。
申請執行人申請延長期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續,續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。
第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿,人民法院未辦理延期手續的,查封、扣押、凍結的效力消滅。
查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的,查封、扣押、凍結的效力消滅。
『柒』 貸款中的房屋能被強制執行嗎,還有和朋友合夥買的房子能被執行嗎
房子能否強制執行,要根據它的具體情況(如其是否還有別處房產,以及現有房產的市場價值等)來確定。屬於個人財產,貸款部分優先償還,合買的房其他購買者在同等條件下有優先購買的權利。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條規定,人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產,可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款,應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後,其餘額部分用於清償申請執行人的債權。 另外,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定,對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規定,對超過被執行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後,可予以執行。
『捌』 房子在小額貸款公司做了貸款,賣房子做產權調查能查出來嗎求有經驗的回答!
你房子如果做的抵押。肯定會做公證的。公證的話你的本上會寫的也有章。希望可以幫到你。中匯(信貸)