A. 購房時交定金、首付是在什麼時候,還有辦理按揭貸款等等、、、請詳細說明整個流程。
有銷售許可證以後,就可以交定金,首付。
交完首付就能辦貸款了。
B. 二手房交易後,買方交完首付後,辦理按揭流程怎麼樣
辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付,網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款,上下家都要在場,帶好銀行需要的備件材料,簽署貸款的相關文件,後面就是等待銀行的審批結果,貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了,過戶後會出產證和抵押材料,抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了,也就是銀行放貸款,到這里按揭貸款流程就完成了。985home就是單邊服務模式的!985Home只做買家代理,擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面,他們的選房師是通過提供專業的,客觀的,購房咨詢服務,按照客戶滿意度,分段式來收佣計提薪酬的。
C. 買房子付首付貸款流程
一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業
個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
D. 貸款買房是先交首付款還是先去銀行申請貸款
若您需要申請個人一手住房貸款,申請流程如下:如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
E. 購買一手房 首付交完了 自己辦理貸款 接下來該辦理什麼 要詳細的 包括契稅等等的具體流程
疑問:一手房都是開發商協助辦按揭,怎麼會自己辦理呢?
1.辦理按揭:
A:准備按揭資料
自己提供的具體包括(1)商品房買賣合同原件及復印件各一份(2)首付款票據復印件2份(3)夫妻雙方收入證明原件及復印件各一份(4)身份證復印件兩份(5)戶口簿復印件兩份(6)結婚證復印件兩份(7)房屋權屬證明原件及復印件各一份(8)銀行開戶證明
B.銀行個貸中心個貸經理受理,審查
C.審查通過,簽字,銀行內部審批
D.審批通過,到房地產交易中心辦理抵押登記!(需另行准備商品房買賣合同復印件,首付款票據復印件,身份證復印件,戶口簿復印件,結婚證復印件各一份)
辦理抵押登記,需要對該房屋就行評估,有專業的評估公司,具體收費標准以評估公司為准;
房地產交易中心可自己評估,評估費一般是貸款金額的千分之5;
另外一項就是抵押登記費,住宅80元/戶。
F抵押登記辦理完畢,回銀行找個貸經理放款!
2.開始月供
3.接房,辦理產權
房款據實結算;預交物業管理費;
相關稅費:通常為開發商代收
產權登記費:80元/戶,加一個證多收10元
交易手續費:2元/平米
印花稅:總價的萬分之5
印花工本費:5元/本
契稅:首套90平米以下:按總價1%
國土使用證費:76.5元/戶
維修基金:住宅通常為40元/平米
F. 買房到底是先交首付還是先辦貸款
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同,然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了,你選好房子後,在開發商規定的時間內繳納首付款,然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件,雙方戶口本復印件,雙方結婚證,雙方收入證明(收入證明根據不同銀行需要開出,比如有的銀行個人收入證明不能大於5000,大於5000需要提供半年的銀行流水),如果你是單身就不要帶結婚證,去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續,在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下:
1.實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2. 產權驗證:產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
3. 簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
4. 填寫合同:銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
5. 繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
6. 產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7. 銀行放款。
G. 買房付首付款,辦理按揭手續程序是怎麼樣的
申辦按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款
正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款,如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請
註:貸款結清後,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
(7)房子交首付辦貸款流程擴展閱讀:
申辦按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,並出示結婚證和戶口簿
H. 買房子付了首付之後怎樣辦按揭貸款
我們都是開發商提供的按揭手續 有一個抵押合同 還有一個購房合同 還有首付款的收據 提供給銀行 銀行沒有要房產證的。
I. 買房交首付都什麼流程,需要注意什麼緊接著要辦貸款,都是什麼流程需要注意什麼詳細點謝謝!有重謝
不知道您走的商業貸款還是公積金貸款,商業貸款的話需要帶齊個人相關證件,在售樓部簽訂購房合同,他們會通知你貸款銀行的面簽,最後帶著合同證件去房管局交錢就可以了。要打一個半年的工資流水單,月收入要是每月還貸款額的1.2倍。公積金的話這個數字就要求比較嚴格,商貸的話售樓部的人都有辦法。