Ⅰ 首套房商業貸款未還清,還能用公積金貸款買二套房嗎
您好,根據上海住房公積金的貸款政策中規定,申請使用公積金貸款的需要滿足以下三個條件:
本市城鎮具有所有權的自住住房;
申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
參考以上要求,如果您的首套房公積金貸款未還清,您是不能使用公積金貸款進行再購房的。如果想要使用,建議您先把之前的貸款結清。
希望我的回答對您有所幫助。
Ⅱ 首套房公積金貸款未還清,可以商貸買二套房嗎
可以,前提是不限購。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
Ⅲ 首套房公積金未還清可以繼續貸二套房嗎
公積金需要首套結清才可以申請二套
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。