若是我行:
1、暫不接受二次抵押物,即:已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
2、我行的「個人抵押購房貸款」是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定,所購房產類型僅限於商業用房,不能利用已有房產抵押購買住房。
Ⅱ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎
不可以。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
(2)二套房首付可以做抵押貸款擴展閱讀:
貸款幣種:
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額:
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限:
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率:
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日開始執行新的利率。
Ⅲ 用第一套房抵押貸款做為第二套房的首付可以嗎
現在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的,如果還清了,也要根據余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話,抵押貸款與商業貸款的利率相同,都是基準利率的1.1倍,沒有區別,不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話,需要找一些中介代辦,一般情況下要收手續費5千-1萬不等。
Ⅳ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以,但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證,身份證,戶口本,銀行流水,收入證明,結婚證。自己找銀行的話,沒什麼費用,自己找銀行沒有做下來,找擔保公司,一個點擔保費。
Ⅳ 房屋抵押貸款能用於二套房首付嗎
如果是招行貸款,是不可以的。我行貸款均根據貸款用途發放,您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件,目前可貸款用途如下:
①
購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費;以及生意方面周轉的用途;
②
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定,不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域;如股票、債券等投資
Ⅵ 無貸款,買二套房,用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件
您所說的這種情況,拿首套房作抵押,算消費貸款,屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買,拿第一套房子抵押做貸款,是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。
一般來講住房抵押消費貸款,主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款,如購車、旅遊、留學、耐用品消費等,但是不包含購房。
如果第一套房的無房款,你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中,貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是,有一點很重要,這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現,但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之,購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款,要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看,利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大,而且不劃算,所以如果有需要的話還要另外想辦法。
如果您第二套還需要貸款的話,不建議這樣操作。
那麼消費貸款影響房貸嗎?重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款,有一些則是信用卡大額消費分期,徵信上沒有顯示。
如果是第一種情況,必然影響房貸的,會被認定為負債過高,消費貸款超過收入的50%,房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話,還是建議直接走住房按揭貸款形式,不要借錢再貸款再還錢。
一是消費貸款利率相對而言會高些,利率會上浮30%甚至40%。
ps:基準利率4.9%(5年期以上),上浮30%後為4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%後為4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很劃算;
二是可能會在徵信上留下記錄,影響您買二套房的貸款(有時候銀行會認為您是首付貸,直接拒絕您的貸款),得不償失。
望採納,希望可以幫到您。
Ⅶ 想買第二套房,可以用第一套房做二次抵押貸款付首付嗎
若是我行個人貸款,針對明確的用途發放,暫不支持用於支付購房首付款。
Ⅷ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎
您好,可以的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程:
房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日
需提供以下證件資料:
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔
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