出讓性質的房子能貸款嗎

A. 我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎

房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

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土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，並遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記。縣級以上地方人民政府土地管理部門負責土地使用權抵押登記工作。

土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。

B. 房屋劃撥和出讓分別能貸款多少

需要首先來看你的市值，題主的房子目前市值多少呢

C. 土地是劃撥性質的房子可否貸款及過戶

劃撥土地是不可以貸款的。如果需要貸款，必須將劃撥土地使用權申請協議出讓，繳納土地出讓金後，才能貸款。

D. 我想買別人自己蓋的私房,土地性質是出讓請問可以貸款嗎

您好，很高興為您解答。

理論上是完全沒有問題的，但是10多年的房子評估價值也不會很高，也就說您不僅貸不了多少錢，而且可貸款的期限比較短。如果您這個房子土地紅線面積是110平米，現有建築面積為80平米，房屋為磚混結構，那麼您的評估值在5萬左右，銀行會貸給您最多5年6萬的貸款。

粗略估算，具體還是因這座私宅的位置而定。我老家有套20多年的祖宅，因為在市中心，所以隨便轉下手都是20多萬。那可是沒有使用年限的房子啊- -！

E. 我的房產證土地使用性質是劃拔,和出讓有何區別 ,能抵押貸款嗎使用年限幾年

劃撥土地如果要轉讓，需要補繳土地出讓金。劃撥土地沒有使用年限。
出讓土地如果要轉讓，可以隨意轉讓。出讓土地的使用年限是按法律規定，住宅用地70年。

F. 協議出讓的國有土地性質為用地可以抵押貸款嗎

貸款協議需要具有法律效益才能申請固定資產的貸款，銀行發放固定資產貸款，是通過信用的形式來提供固定資產更新改造過程中的資金需求，充分發揮銀行促進經濟發展和高科技開發運用的杠桿作用，對推動國民經濟發展和加速現代化建設具有重大的作用。貸款各項收費均通過合同約定。
固定資產貸款需要滿足：
1、有固定資產的證書；
2、借貸者的身份證以及戶口信息；
3、有房產證；
4、土地證書的原件以及復印件等。

G. 我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎

首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。

H. 土地性質為劃撥的房產可以辦理貸款嗎

可以辦理貸款，但需繳納抵押期間的土地出讓金。