Ⅰ 我在蚌埠，想在合肥買房，可以使用公積金貸款或按揭貸款嗎
你的戶口在哪？
如果在合肥，可以
如果在蚌埠，按照新規，必須具有在合肥的納稅證明或者社保繳納證明（1年以上）
否則不允許在合肥買房
相關規定：《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》2011.4
（五）進一步合理引導住房需求。在本市城區暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。
Ⅱ 蚌埠買二手房可以用住房公積金貸款嗎
一、貸款條件
1、購房人及其所在單位在本市(含所轄三縣)按時連續足額繳存住房公積金3個月及以上。
[本省內其他城市按時連續繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅(或繳納社會保險)一年以上，符合相關條件的，在本市購買普通自住房也可向本中心申請公積金貸款]
2、購買本市普通自住房，所購二手住宅位於市區內或市轄三縣縣城，原則上應是住宅小區(房產證上標明是小區)的成套住房，房屋竣工年限不超過20年，面積不低於50㎡，有房產證和國有土地使用權證。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建築面積144㎡及以上住宅等等)
3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、有符合規定的購房合同(所有買受人均不得低於18周歲)和不低於所購住房價款規定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。[家庭首套公積金貸款，房齡10年以內(含10年)的首付不低於30%，房齡10年以上的首付不低於40%;家庭二套住房公積金貸款首付不低於60%(停辦省內其他城市繳存職工家庭二套公積金貸款);停止家庭第三套住房公積金貸款]。
5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清後的次月可再次申請使用公積金貸款。
6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
7、同意以所購住房作抵押(市區二手房由市購房貸款擔保公司階段擔保並辦理過戶及抵押手續)。
8、對於父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。
9、組合貸款中涉及商業貸款的，其貸款套數、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關規定執行。
10、管理中心和貸款承辦銀行規定的其他條件。
二、貸款程序
1、咨詢與准備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，准備材料。
2、提出申請。到中心業務大廳(或三縣管理部)提出申請，提交相關材料，現場打表，當面簽字。
3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查後，將材料轉貸款銀行。
4、銀行調查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調查。
5、簽定合同。與銀行簽定擔保借款合同，辦理借款合同公證。
6、銀行放款。買賣雙方辦理過戶，擔保公司出具擔保手續，中心向銀行劃款，銀行放款。
(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人夫妻也需到場簽約;若委託他人代簽，須出具經過公證的委託書;中心業務大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔保公司窗口，擔保公司監督買賣雙方夫妻簽訂《房地產轉讓契約》、負責過戶和辦證及落實抵押等)
三、貸款額度
在本市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度40萬元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬元。
在省內異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規定連續足額繳存，最高額度20萬元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬元。職工夫妻一方在本市繳存且另一方在省內異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在本市繳存辦理。
單筆公積金貸款額度，原則上不高於借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元;一方連續足額繳滿6個月及以上，計算額度不足10萬元的可放寬至10萬元)。
四、貸款期限：
二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房屋竣工年限不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過規定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。
五、貸款利率：
目前家庭首套住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。遇到利率調整，按國家規定的個人住房公積金貸款利率執行(貸款發放前利率調整的，適用新的利率;貸款發放後利率調整，期限1年以上的，自每次利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的公積金貸款利率標准執行，貸款人不另行通知，請借款人關注國家利率變化，按時足額還款)。
六、申報材料
1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(申請時當場列印);
2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機關出具);
3、賣房人身份證、戶口、婚姻、房產證、國有土地使用權證等原件，復印件2份;
4、首付款繳款憑證(存入指定賬戶)原件，復印件2份;
5、房地產轉讓契約(市區由市購房貸款擔保公司監督簽署、三縣由貸款銀行監督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告;
6、申請人及還款人的收入證明各1份(附工資存摺或單位蓋章的工資單)，復印件1份;
7、還貸儲蓄存摺(卡)(以借款人名稱在貸款銀行開立，簽定借款合同時出示，貸款銀行查驗)
8、本省內其他城市繳存住房公積金的職工，應另外提交當地公積金管理機關出具的連續按時足額繳存及貸款情況證明、申請前近1年的住房公積金繳存明細記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會保險證明)。
9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。
材料如實提供,如有疑義,中心有權要求補充材料進行核實(復印件A4紙，2-4項核對原件留復印件)。
望採納！！！
Ⅲ 異地購買二套房公積金貸款可以么
1：你是換單位了，還是單位內部調動？如果單位內部調動，公積金關系現在是在合肥還是蚌埠。
2：即使你的公積金調入合肥，你也不能使用，因為你的貸款尚未還清
3：你愛人的公積金繳存不足一年，應該是沒有使用公積金貸款的資格
綜上所述：你只能用按揭貸款或者全款付清。辦理手續需要夫妻雙方身份證、戶口本、手章、收入證明。還有就是你貸款應該算二套貸款。
Ⅳ 房貸款未結清，二套房能用公積金貸款嗎
員工首套公積金貸款還沒有還清，會影響員工再次申請公積金貸款的。員工可能因為還款能力而審核不予通過。
公積金貸款的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款步驟：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續
Ⅳ 二套房可以使用公積金嗎，有什麼要求
對二套房,公積金貸款的條件和限制
首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還 完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的, 並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮 10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相 關規定自然也按照第2套來計算。 對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清 相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
申請對二套房公積金流程 申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面 申 請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身 份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);家庭穩定經濟入 證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供 的 資料進行審核,並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行 按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公 積金核心復核,符合通過後,等待放款。