有貸款的房子怎麼過戶給別人

『壹』 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：

一、申請轉按揭

借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。

二、辦理提前還貸和解押

審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

三、簽訂新貸款合同並過戶

產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。

四、銀行確認並完成手續

銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。

辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：

• 選好貸款銀行：購房者應該選擇好合適的貸款銀行，綜合考慮各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件。
• 注意證明還款能力：購房者需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力。如果買方收入不足以還得起月供，可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
• 明確合同約定：轉按揭貸款購買的二手房需要簽訂房屋買賣合同，注意合同中的細節，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任等。同時，買方在交易時應預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，以提高賣方履行交房義務的主動性。

『貳』 房子有貸款能過戶嗎怎麼過戶

房子有貸款也能過戶，過戶方式主要有以下三種：

1. 轉按揭：

   • 定義：轉按揭是指在二手房交易中，將個人住房出售或轉讓給第三方時，申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
   • 操作方式：賣家與買家達成協議後，通過銀行辦理貸款轉移手續，將原有的房屋貸款轉移到買家名下。

2. 賣家利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 適用情況：當買家不願意購買貸款未繳清的房產時，賣家可以考慮此方法。
   • 前提條件：賣家需要有銀行認可的抵押物，以便向銀行申請貸款來繳納剩餘的房屋貸款。

3. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：

   • 操作方式：在二手房交易中，買家支付的首付款可以直接用於賣家償還剩餘的房屋貸款。
   • 優勢：這種方式簡化了交易流程，減少了賣家的資金壓力，同時也確保了交易的順利進行。

注意：在辦理過戶手續時，需要確保所有貸款均已結清，並攜帶相關證件到當地房產交易中心辦理過戶手續。同時，雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，明確各自的權利和義務。

『叄』 房子貸款可以過戶給別人嗎 有貸款的房子可以過戶給別人嗎

房屋有貸款是可以過戶給別人的，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下步驟：

1. 簽訂書面轉讓合同：

   • 雙方需要達成房屋買賣協議，並簽訂書面合同。
   • 持相關證件向房管部門提出申請。

2. 房管部門審查與答復：

   • 房管部門將對提交的證件進行審查。
   • 審查通過後，房管部門將在十五日內給出答復。

3. 價格審核、稅費繳納與過戶單核發：

   • 房管部門將對成交價格進行審核，並進行現場勘查和評估。
   • 繳納相關稅費後，房管部門將核發過戶單。

4. 辦理產權過戶與領取房產證：

   • 憑過戶單辦理產權過戶手續。
   • 過戶完成後，買方將領取新的房產證。

注意：在過戶過程中，如果房屋存在貸款，賣方需要採取以下方式之一來處理貸款問題：

• 提前還貸並取消抵押：賣方可以提前還清貸款，並取消房屋抵押，然後再進行過戶手續辦理。
• 與銀行協商：雙方可以向銀行出示房產變更的協議書，請求銀行同意房產過戶。如果銀行同意，借款人將從賣方變為買方，銀行將出具相關證明以辦理過戶手續。
• 贖樓：賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再將借款還給擔保公司。

此外，需要強調的是，中國法律不支持僅通過簽協議的方式進行過戶。如果雙方選擇通過中介公司辦理過戶手續，需要支付一定的手續費。