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二套房公積金貸款多久能批

發布時間:2021-07-03 15:22:22

1. 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭,再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款,須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行,這時候可以選擇商業貸款。此外,第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款,那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率,一般會在基準利率基礎上,上浮10%。
另外,若是購房者在購買的第一套房面積不大,這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低,那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受,也就是說,在90平米以下的首付款可以是20%。相反的,如果人均面積比平均水平要高,按照第二套房公積金貸款首付最低3成,而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%,5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定,具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准,而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。

2. 二套房首次公積金貸款可以嗎

可以。
公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3. 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。

第二套房子可以用公積金貸款嗎?
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策,所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述,二套房是夠可以使用公積金貸款的,不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同,也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況,所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

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