❶ 現在農業銀行第二套房貸款利率是多少
01
LPR連續8個月不變
12月21日,央行公布了最新的LPR利率:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
據了解,今年上半年,LPR呈穩步下降趨勢,1月為4.80%,2-3月為4.75%,但4月下降至4.65%後,LPR連續8個月保持不變。
LPR歷史走勢圖
與去年12月相比,今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%,降幅7.23%;5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%,降幅3.13%。
這樣的降幅對於南寧不少「有房一族」來說可以省下不少錢。
要知道今年年初,南寧的首套房貸平均利率曾達到6.27%,現在則降為5.8%左右,首套房貸利率達到6%的銀行在南寧已經比較少見了。
不過,目前全國首套房貸平均利率為5.23%,相比之下南寧的首套房貸利率還是處於比較高的水平。
不完全統計
從數據來看,南寧當前大部分銀行的首套房貸利率在5.80%-5.88%之間,其中農業銀行、招商銀行、民生銀行的首套房貸利率最低,為5.78%;
二套房貸利率在6.0%-6.125%之間,其中最低的是郵政儲蓄銀行,為6.00%;
首套、二套房貸利率最高的銀行均為北部灣銀行,其首套利率為6.12%,二套利率為6.37%。
接下來回顧上個月的房貸利率:
不完全統計
對比上個月,工商銀行的首套房貸利率從5.80%上漲至5.85%,漲幅5BP,二套房貸利率不變。
郵政儲蓄銀行首套房貸利率從5.85%下降至5.80%,降幅5BP;二套房貸利率從6.05%下降至6.00%,降幅5BP。
其它銀行的首套房貸利率與二套房貸利率均保持不變。
總的來說,與11月相比,12月大部分銀行的房貸利率沒有發生變化。
不過,實際的房貸利率會根據受理銀行、時間、樓盤、申請人的徵信情況等有所差異,購房者在簽約前需要向銀行了解清楚。
02
未來趨勢是「穩」
從去年8月到今年5月,LPR總共下降3次,按時間順序先後降了0.05%、0.05%、0.10%,0.20%的降幅讓不少購房者對LPR繼續下降抱有期望,乃至為此延後了房貸利率的轉換。
其實從現階段來看,LPR已經連續8個月持平,在房住不炒的主基調下,南寧目前整個樓市都比較穩,大方向也是以穩為主,LPR繼續下降的可能性不大。
拿最近的70城房價來說,南寧環比連漲5年終於降了一回,雖然少見,但降幅很小,只降了0.1%,對整個市場的影響微乎其微。
未來LPR大概率會保持長期穩定,即便出現上漲或下降,幅度也不會太大,對大家的生活不會造成多大影響。
❷ 二套房貸利率與首套房一樣嗎
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率:
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的,即便是農村戶口,也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
(2)二套房首貸款利率二套房二貸利率擴展閱讀:
二套房的認定:
要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房,首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。
如果已經利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。
❸ 二套房的首付,和貸款利率是多少
近期我所成交的單子,了解到現行銀行政策,二套房無論首次貸款還是二次貸款,貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅,均不能貸款。如果購買商業性質的房產,則不受套數及貸款次數影響,首付50%,利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異,具體的還需咨詢具體銀行,以銀行信貸專員的回復為准。