⑴ 我要賣房子,但還有一部分貸款沒還完。對方要買我的房子,但需要貸款買。請問專家們,這種情況怎麼處理。
你的設想順序有誤差。正常的做法是,你先去銀行問一下你還欠多少貸款,然後讓買你房子的人先付一些定金,這些定金應該足夠你還房貸的。然後銀行會把你的兩證還給你,這個時候你就去房管局過戶,把戶名轉給買房子的人。最後買房的人再向銀行申請貸款。現在有些地方也有續供的,就是說你的貸款由買房的人繼續還貸,而兩證就直接更名,你可以到當地的房管局或銀行問一下。
⑵ 請問我要賣房,但對方要貸款,我該注意哪些事項
貸款買房程序:雙方簽訂買賣合同,買方給你定金,然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你,等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
注意事項:
一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
(2)對方買房子貸款要我的房給貸款嗎擴展閱讀
貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋,指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。
二手房價格雖然較一手房低,但卻會出現較一手房更多的問題,二級市場自開放以來,買房者與賣房者心態一直不平穩,對市場價格拿不準,賣方總希望把自己的房與商品房比較,定價較高;買房者認為房改房是舊房,價格應比普通商品房便宜得多。
1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時,房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值,會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估,並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外,交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,以評估價作為交易價格的參考。
2、 進行房地產保險時需要房地產評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估,是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3、遇到征地和房屋拆遷時,要進行補償評估。
4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估,可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
⑶ 我想賣房子,對方買房的人想用我的房照辦貸款,然後用貸款買我的房子,還能這么辦嗎需要什麼約束協議嗎
最好不要這么整,整不好會吃虧的,真心的,你跟他又不認識,你把房產證給他讓他去貸款,你的房產證就壓到銀行了,到時候要把房產證拿出來過戶的,還要你自己還貸款,小心被坑了,幾十萬的,不是鬧著玩的
⑷ 別人要買我的房子但得用我的房產貸款可靠嗎
讓他先想方設法湊齊我們全額房款,然後再過戶給他讓他去貸款!
負責出現問題後悔都沒法說!
現在只有買不到的房子沒有買不去的房源,所以堅信一點啥問題都沒有——全款到位,給您過戶辦理手續!其他的是賣家的問題不是買房的事,別給自己找事做,弄不好自己都搭進去!
⑸ 對方貸款買我房子 貸款是應該貸款成功就給還是過戶後給
一般說來,貸款批下來以後可隨時過戶(工作日),過戶後由房管局通知銀行放款!貸款成不成功會有批貸函,銀行直接送交易中心的。
⑹ 對方買房拿我房票貸款我應該注意什麼
對方買你的房子,要你拿的房票辦理貸款,是因為對方是採取貸款買房的方式,來買你的二手房,你應該注意對方的貸款合同,和還款能力,然後再辦理過戶手續。
買賣二手房,一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題,但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節,如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時,賣方有哪些注意事項?
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣,新房主要和開發商打交道,二手房打交道的可就多了,房東……中間各種環節都需要我們注意,最怕的就是吃虧,但偏偏買二手房注意事項多,一不小心就會掉坑裡。總的來說,買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,是否在租,貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」, 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間,缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明,買方只能吃「啞巴虧」。
因此,在簽定合同過程中,必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金,如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾,-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。
⑺ 買對方貸款買的房子,我是不是必須給對方錢,讓賣方先解壓貸款
這個牽涉到很多法律上的問題,首先你讓房主陪同,去房管局查看有沒有法院查封,如果有,那就是還有其他債務糾紛,不能參與進去。如果只有一個借款行的抵押,那還算是正常。其次,如果你幫他把銀行的貸款結清,房主不去解除抵押和配合過戶,那你有沒有反制措施?所以,我建議,哪怕稍微貴一點,也要房主自己湊錢把貸款還掉,再進行買賣。
⑻ 對方要買我的房子拿我的房子做貸款抵押要注意哪些問題
我看懂了,你說的是二手房貸款。中國郵政銀行就有這種業務。就是房產過戶後用房產證作抵押貸款。最低要貸10萬。你的不踏實應該是怕房產證過完戶讓銀行抵押了剩下的20多萬怕拿不到手對方抵賴吧。我知道的是賣房前要寫房屋買賣協議【怎麼寫自己問別人或咨詢下律師】在協議中一定要註明清楚你所說的這個過程。完事後按指紋。有條件的話最好公證處做個公證。這些做完後就按要求把房產證給他過戶。記住先不要給乙方交房屋鑰匙。如果乙方貸到款後真的抵賴,你就拿協議去告他。我說的很含糊。如果不清楚你最好咨詢下律師。
⑼ 對方買我房子,貸款和過戶同時嗎
流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一並辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。