1. 房壓貸款逾期後房子還能往外賣嗎
你的房貸逾期之後,那麼貸款還未還清的情況下,房子是可以往外賣的,不過需要提前把貸款結清,然後再把房子賣掉。
貸款沒還完房子能夠賣,這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。
2. 我想將房子墊資解壓,然後再貸款,有中介可以做嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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3. 我和朋友貸款開飯店貸款3年幹了半年她不想幹了要求我把剩下貸款給她合理么
你們的貸款是以什麼名義辦理的?以各自私人名義辦理的話,你們在開飯店的時候設置退出機制沒有,如果設計了那就按章辦事。如果沒有設置,那麼他不想幹了就先清算整個飯店的債權債務按照投入占股比例做相應分配,有利潤就退還,有負債就按相應比例承擔。清算後,他貸款的那部分減去所有該其承擔的債務,剩下的貸款就應該還給他。但如果不夠,他就應該補償進來,才能算徹底清算清楚。至於你說的利息是你出的,那麼這一部分也應算作投資飯店的一部分費用公攤。
4. 最近跟朋友一起決定開家餐館,但是資金不足,聽說可以用房子抵押貸款,這個該如何操作啊
您開設餐館,有房產證抵押,可以直接向商業銀行申請貸款,一般商業銀行有創業或者企業流動資金貸款。您可以帶上餐館的相關證件,例如:營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證等等相關證件,房產證原件和產權人的相關證件向商業銀行申請資金貸款。商業銀行會根據您提供的材料申報貸款,一般房產抵押是需要評估的,貸款額度不超過房產評估價值的60%。貸款審批後,您的房產就要直接抵押給商業銀行,在辦理抵押登記手續後,商業銀行發放貸款,在您的貸款還清以後可以憑結清證明向銀行申請拿出您抵押的房產證。
5. 老公要把房子抵押貸款開公司,我該同意嗎
不應該同意,因為風險太大了。解決方法有以下幾個:
如果你覺得他沒有壓力就變廢柴,其實你不用過度擔心,人心裡都有一桿秤,表面上都是在欺騙自己,但內心深處還是能拎得清事的。人從生下來到中年,可以真正休息一下的時間並不多,但人生很長,適當咸魚幾年也不會就被什麼人甩在後面。
讓他慢下來,搞搞清楚什麼是重要的,他自然而然就會回到正途,開始勤奮進步了。
6. 關於貸款的 我把房子抵押給銀行 做生意用了 但現在生意賠了 錢也還不上 想知道除了會失去房
最好把貸款還上,如果實在沒辦法,就把房子賣了還錢,不然最後會被銀行拍賣。你就一分錢也沒了,還影響以後貸款。
7. 安國家法律,房子先壓小額貸,後把房子賣給我了。法律上應該怎麼辦
按照法律規定,雖然房子被抵押貸款了,但是房主還對房屋享有所有權,所以買賣是合法的。另外為了規避法律風險,你應當讓賣家把房屋所欠債務先還清,然後再給你進行買賣交易。因為如果還拖欠債務就賣給你,有轉移抵押物的嫌疑,這也就是為什麼不還清房貸銀行不允許房屋進行交易的原因。
8. 貸款開飯店可以么
不一定 看你有什麼擔保或抵押嗎? 比如房子 車 之類的
有沒有固定的收入 你可以先去銀行咨詢一下
但是你在貸款之前要先考慮一下 你一定要保證在這個飯店絕對盈利的情況下開 借貸投資風險很大啊~
9. 抵押房產貸款炒房 很賺但是搞不好就犯罪了
最近北京開始盛傳這樣的一種模式,將自己的房子辦理抵押貸款,貸出來的錢再用來炒房。老房子不用動,還可以再賺一套房。
不僅如此,在巨大的投資收益面前,一連串規則、限制被一一打破。無論你有沒有存款,無論你的收入夠不夠,無論你貸款要干什麼,只要你在北京有套房就成,剩下的材料都有專人搞定。
抵押房產炒房的操作辦法?
第一步,將已有的房產抵押。
根據市場上一些擔保公司介紹,房屋抵押流程是先由評估公司對房子估值,評估價常常是市值的八五折,比如一套100多平方米的房子評估價是500萬元。
房主只需要向擔保公司提供身份、工作、收入、財產等證明材料,交由銀行審核辦理消費貸款;一旦審核通過,再辦理抵押登記;最後,銀行放款,一般銀行最高會提供評估價70%的貸款,所以這套房子最終貸出350萬元。
這其中,想要順利拿到貸款,需要支付一筆高額的費用。擔保公司會從中抽取2.8%的服務費,以貸款350萬為例,服務費就是9.8萬元。同時,也要繳納400元左右評估費。
第二步,將消費貸以其他方式貸出。
消費貸是專款專用,一般只能用來房屋裝修、購買傢具和工藝品等。所以,從一開始,貸款用途就不是買房,而是裝修、買工藝品等;最終銀行放款後,這筆錢也不是打入客戶個人賬戶,而是一家商貿公司的賬戶。
比如某銀行一位工作人員就作出如此提示:「原則上不允許用來買房,但你可以找個賣紅木傢具、工藝品的第三方公司,銀行把錢先打給它、再轉給你,你就可以買房了。」
第三步:拿到錢再去買房。
這又回到我們一開始說的情況,以北五環一套市值500萬元的房子為例,經過評估和面簽,這套房子能貸出300萬元,貸款期限30年,月供約1.8萬元。
300萬元全款買房,保守預計10年內總價能漲到800萬元,屆時出手賣掉。扣除前十年還清的218萬元貸款、需一次性還清的253萬元剩餘貸款和房屋抵押中近10萬元的費用,依舊穩賺300萬元。
雖然現在有很多的中介來幫你操作,中間的很多東西都可以偽造,但是購房指南還是在此提醒一句,抵押房產獲取消費貸,真的不可以用來買房,搞不好會有刑事責任。
具體而言,消費貸買房都有哪些風險呢?
一是違約風險,由於消費貸款是「專款專用」,如果將申請的貸款轉而購房,銀行不僅可能會要求買房者提前還款,還可能根據「借款合同」追究其他違約責任;
二是信用風險,在買房者違反約定用途使用借款的情況下,銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄;
三是刑事責任風險,在買房者向銀行申請消費貸款時,一般需要向銀行提供消費合同,而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸,根據相關法律,需承擔刑事責任。
據《刑法》第175條之規定:「以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。」
要知道,消費貸買房涉及到的利益方包括購房者、銀行、擔保公司、房屋中介等,而其中購房者和銀行需要承擔相應的違約、信用、資金甚至法律責任的風險。
所以,買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的,可能被追究刑事責任。
(以上回答發布於2016-05-23,當前相關購房政策請以實際為准)
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