外面貸款幾十萬買房子商貸能批嗎

『壹』 購買房子時需貸款60萬,向銀行貸50萬,10萬給房產商可以嗎

房子的時候貸款60萬元，向銀行貸款50萬元，10萬元給房產商當然可以了，10萬元是以首付的方式給房產商，這樣完全沒有問題。

『貳』 不是戶主可以貸款三十五萬買房子嗎

肯定是不可以的
但是可以進行償還擔保
這個需要銀行認定
只要擔保成功了
就可以進行貸款了
所以主要還是
銀行進行認定
可以擔保貸款

『叄』 信用卡欠了10萬，買房子，房貸銀行能批下來嗎

貸款能否申請成功是根據您的綜合資質來評估的，需考慮您的收入情況、負債、徵信記錄、還款能力等多個方面，具體以銀行實際審批結果為准。如您想買房貸款，您可以通過平安銀行就近網點申請，您可以點擊以下鏈接查詢附近的平安銀行網點信息。
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應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

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『肆』 如果你手裡有十幾萬，你現在會貸款買房嗎

會貸款買房的。
目前貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款；
2、個人住房商業性貸款；
3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『伍』 買房商業貸款需要什麼條件

申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

4、人民銀行頒發的貸款卡；

5、已在本公司開立存款賬戶；

遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

補充條件：

一、具有有權機關批準的完備手續。

二、項目經濟效益好，有還貸能力。

三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

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住房商業貸款貸款利息：

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

『陸』 買房子貸款一般多久能批下來

一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。

在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；

現在銀行有兩種還款方式：

1. 等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。

2. 等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
   

『柒』 買房子之前有貸款，商業貸款能批下來嗎

可以的哈，買房是有抵押，徵信沒多大問題就可以

『捌』 我想買一個五十萬的房子，我的公積金只能貸款三十萬，然後再用十萬元商業貸款，因為我只有十萬元首付，這

您好,若是深圳住房公積金貸款,支持公積金和商業貸款組合貸款.若是名下首套房,則首付2成.

公積金貸款流程

1．一手房首先在中心網站查詢可受理的銀行網點，再與銀行聯系辦理。二手房和商轉公先在中心網站申請預約，再到公積金辦事大廳辦理。

2．中心或銀行受理櫃台審核貸款材料、面談。

3．中心或銀行受理櫃台掃描貸款材料並上傳公積金貸款系統。

4．中心審批（材料齊全後5個工作日）。

5．組合貸款受託銀行審批商業貸款（在純公積金貸款資料上加收入證明和半年工資收入流水）。

6．中心管理部駐點銀行或銀行網點簽訂貸款合同（審批完成後5個工作日）。

7．借款人及受託銀行落實相關放款條件。

8．受託銀行發放貸款

9．借款人到中心管理部駐點銀行櫃台或銀行網點領取借款合同和借款借據。

10．業務辦結

詳細情況可與貸款經辦網點個貸經理核實.

『玖』 我們在買新房申請商業貸款。在什麼情況會被拒貸

1、沒有購房資格

沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。

2、不符合貸款政策

貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣布限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。

3、徵信存在明顯問題

在個人徵信環節，有「連三累六」的說法。也就是說，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那麼貸款申請則會麻煩一些。

如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人徵信不良記錄會保留5年）。

4、提供虛假材料

最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。

5、有騙貸嫌疑

一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現零首付。

6、年齡超標

雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。