剛貸款買的房子買交哪些錢

1. 貸款買房需要交什麼費用

貸款買房一般需要的費用有：
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。
廈門慧友達貸款提示：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

2. 貸款買房要交哪些費用 房奴別再交冤枉錢了

最近有網友提問，說他申請房貸的時候有中介向他收取貸款服務費，這個費用到底該不該交呢？其實申請房貸，銀行是沒有貸款服務費一說的，這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費，那麼買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？今天融360就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！

這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

融360提示：影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。

抵押登記費

抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產登記地區為《不動產登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。

融360提示：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。

房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。

辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

舉個例子：

申請100萬貸款，期限30年，基準利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息計算。

等額本金還款法計算：

通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元，是一筆不小的數目呢！

融360提示：等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：

1.無論何時還款，均不收違約金

2.一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此後不收違約金

3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

購房人如果以後有提前還款的打算，最好咨詢銀行信貸經理，並將違約金收取要求明確到貸款合同中，做到有備無患。

此外，還需繳納契稅等稅費，具體可通過回復關鍵字獲取買房稅費詳情。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 按揭新房後，需要交多少手續費

很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）： 科目收費比例/額度收費主體契稅建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；財政局/所權證綜合費三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；四房雙套房：900元/戶房管局買賣合同登記費個人：50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右，具體額度由開發商與承辦律師行協商承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）： 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險公司律師費商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用： 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監督的專項帳戶預交物業管理費1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數物業公司水電周轉金500元左右 / 戶物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。

4. 商業貸款買房子到底要交哪些錢

一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

5. 按揭買房，除了交首付還要交哪些錢

按揭買房，除了交首付還要交：
1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業房總房款4%；
2、維修基金：各地收取標准不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產權登記費：80元/戶；
4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
5、它項權證費：80元/戶；
6、國土證工本費：一般幾十元；
7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；

6. 買房要交哪些費用

您看的這套房子國土局評估價超了地區指導價，屬於非普通住宅：

如果您看的這套房子滿五年（房本登記日期或者購買日期滿五年即可）且是業主家庭名下唯一住宅（唯一是指業主家庭在深圳只有這一套房子），那麼這套房子會產生契稅，增值稅，城市建設與教育附加費。

增值稅=（過戶價（計稅價）-原購買價）/1.05*5%

城市建設與教育附加費=增值稅*12%

首套契稅（您在深圳沒有房子）=（過戶價-增值稅）*1.5%

二套契稅（您在深圳已有一套房子）=（過戶價-增值稅）*3%

如果您看的這套房子滿五年（房本登記日期或者購買日期滿五年即可）業主家庭名下非唯一住宅或者房子購買滿二年不滿五年，稅費如下：

增值稅=（過戶價（計稅價）-原購買價）/1.05*5%

城市建設與教育附加費=增值稅*12%

首套契稅（您在深圳沒有房子）=（過戶價-增值稅）*1.5%

二套契稅（您在深圳已有一套房子）=（過戶價-增值稅）*3%

個人所得稅=（過戶價-增值稅）*1.5%

如果您看的這套房子不滿二年（房本登記日期或者購買日期）無論是否是唯一住宅，產生稅費如下：

增值稅=過戶價（計稅價）/1.05*5%

城市建設與教育附加費=增值稅*12%

首套契稅（您在深圳沒有房子）=（過戶價-增值稅）*1.5%

二套契稅（您在深圳已有一套房子）=（過戶價-增值稅）*3%

個人所得稅=（過戶價-增值稅）*1.5%

此外還會產生貼花稅5元，登記費80元。

7. 買已經貸款的房子需要交納哪些費用

這個問題似乎沒有問准確，聽意思好像是說買了一套房子，是二手房，這套房子有貸款，如果是這樣，就是買二手房必交的一些費用，無非就是過戶的稅費，如果通過中介還要交中介費，再就是一些雜七雜八的小費用，主要就是稅費，如果賣方是凈得價，那麼所有的費用都是你出，稅費包括營業稅，個稅和契稅，如果這套房子辦證時間沒有超過五年，那麼營業稅就很重，這些都很簡單，具體各地都不一樣，不好回答，建議直接咨詢中介，一目瞭然！

8. 貸款購買二手房需要繳納哪些費用

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多買房人的疑問，其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。

二手房交易過戶所涉及的費用

買方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

賣方:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。

二手房貸款所涉及的費用

1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%

2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五

3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二

4、公證費 按房子價格來算，最低收200元

5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元

貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。

這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

（以上回答發布於2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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