為什麼房子首付貸款只能貸百分之50

A. 請問我貸款買房首付30%-50%，那我銀行就只能貸個50%-70%是嗎，不能再多貸一點

1.調高房屋總價，就能多貸，中介可以辦到。
2,收入證明開高點兒， 也可以爭取多貸款. 有些銀行利率還可以打折。

B. 按揭貸款首付比例由50%下滑至30% 什麼意思

在買房子的時候很多人都會貸款，這時候貸款是不是越多越好呢？你在買房子的時候是怎麼做的，在買房子的時候都要注意哪些問題呢？比如一定要量力而行，不要超出了自己的承受范圍。


為什麼首付越少越好

首付越多意味著貸款越少。同樣買一套價格相同的房子。你所需付款總額就最少。當然如果你手裡的資金還有別的投資渠道比買房子有更大的獲利空間，那麼就沒必要首付這么多了。另外對於資金不夠充足需要利用銀行杠桿的朋友，自然首付也沒必要越多越好了。

辦理房貸要注意什麼：

申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。


提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

還清貸款後記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

貸款買房的優點主要有：

1、貸款貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、貸款貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。


貸款買房的缺點包括：

1、背負債務，心理壓力大。貸款貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以貸款付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

C. 我買房子為什麼開發商讓我交50%的首付而且首套房是不是只用交30%的首付就可以了嗎房貸的首付比例是...

房貸的首付比例是銀行規定的,銀行首套房首付比例規定是30%。
只能有一種情況，雖然銀行首套房首付比例規定30%，但測算你家庭的收支水平不能貸到70%，比如房價100萬元，你的家庭收支水平只能承擔50萬元貸款，所以要首付50萬元。

D. 關於現在買第二套房子貸款首付是否為50%以上的問題

是的，因為新的房貸政策以房為主，不是以貸為主，所以你的情況屬於第二套，首付比例50%。

E. 買房子為什麼有的首付30%有的首付50%

這是因為首付的額度是根據國家的政策而確定的，自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

(5)為什麼房子首付貸款只能貸百分之50擴展閱讀

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中規定：

第五條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

第六條 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

F. 為什麼房貸只貸總房價的百分之30

1、首套房指購買僅擁有一套住房。人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房定義

首套房貸首付最低多少?
1、首套新房首付演算法。

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據貸款額度計算。

雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、經濟收入決定首付多少。

如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少?
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

G. 買第二套房子首付百分之50是什麼意思

買第二套房子首付百分之50就是付款一半的意思。
如果本次購房款100萬，首付就要先付款50萬的意思。
如果首套房首付30%，首付房款就是30萬。
這就是購房政策的約束。

H. 按揭買房必須首付30%嗎 可以付50%其他貸款按揭嗎

可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。