廣州有貸款佛山二套房

Ⅰ 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(1)廣州有貸款佛山二套房擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

Ⅱ 我是廣州戶口，在廣州有套商貸房，還沒還完房貸，現在想去佛山買一套，用公積金貸款算不算二套房

算，廣州公積金可以貸款的，有問題可以私聊我

Ⅲ 我在廣州有套房子,我老婆在佛山買房貸款利率按二套房算嗎

先生，你這個情況，我們公司可以搞到的

Ⅳ 請問在廣州有房貸未還清，如果在佛山買房首付比例要多少

您好！您是有住房貸款記錄未結清，根據佛山現行的銀行住房貸款政策：

購房人家庭名下在本市無房，但有住房貸款記錄（包含異地），再購房建築面積低於或等於144㎡，貸款首付款比例不低於40%；再購房建築面積高於144㎡，貸款首付款比例不低於60%。

購房人家庭名下在本市有2套及以上房產，或有2筆或以上房貸記錄（包含異地）未結清，禁貸。

希望以上回答能解答到您的疑問，如再有任何問題，歡迎隨時提問，祝您生活愉快！

Ⅳ 想確認目前是否有廣州二套房購買資格

您好，廣州市戶籍家庭可以購買兩套住房，根據您描述的情況，廣州房產無房貸，佛山房產有貸款未結清，如果廣州房產不是貸款購買的，在廣州買二套房還能貸款，首付至少7成，因為佛山房貸未結清，而佛山房貸結清的話，在廣州買二套房首付至少5成。如果廣州房產是貸款購買的話，那麼再買房只能全款。

Ⅵ 佛山有房有貸款，廣州無房，買房算首套還是二套

如果貸款就按照二套申請貸款，如果是繳納稅費就是按照首套繳納。

Ⅶ 廣州第二套房的貸款比例

廣州戶口以家庭名義在限購區可以買二套；

廣州第二套且無貸款在還：首付5成

廣州第二套且有貸款在還：首付7成

Ⅷ 廣州有兩套房,在佛山工作公積金貸款買了一套房子,轉回廣州公積金後不能提取嗎

在廣州有兩套房，在佛山工作，公積金貸款買了一套房子，長飛廣州公積金後，公積金是可以隨時提取的