房子有貸款還能過戶給別人嗎

① 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：

一、申請轉按揭

借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。

二、辦理提前還貸和解押

審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

三、簽訂新貸款合同並過戶

產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。

四、銀行確認並完成手續

銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。

辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：

• 選好貸款銀行：購房者應該選擇好合適的貸款銀行，綜合考慮各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件。
• 注意證明還款能力：購房者需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力。如果買方收入不足以還得起月供，可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
• 明確合同約定：轉按揭貸款購買的二手房需要簽訂房屋買賣合同，注意合同中的細節，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任等。同時，買方在交易時應預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，以提高賣方履行交房義務的主動性。

② 父母過戶房子給子女，還有貸款，可以過戶嗎

父母過戶有貸款的房子給子女是可以的，但需要注意一些具體流程和條件。

一、過戶方式

父母可以通過買賣的方式將房子過戶給子女。這種方式相對靈活，且子女有機會申請購房抵押貸款來支付房款。

二、貸款處理

1. 現有貸款清償：在過戶之前，父母需要確保房子的現有貸款已經得到妥善處理。如果貸款尚未還清，父母可以選擇繼續償還直至貸款結清，或者與子女協商由子女承擔剩餘的貸款債務。
2. 子女申請貸款：子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房抵押貸款來支付房款。銀行會根據子女的信用記錄、收入狀況以及房子的價值等因素來決定是否批准貸款以及貸款的額度。

三、過戶流程

1. 簽訂買賣合同：父母與子女之間需要簽訂一份正式的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。
2. 辦理貸款手續：如果子女選擇申請貸款，需要按照銀行的要求准備相關材料並辦理貸款手續。
3. 繳納稅費：過戶過程中，雙方需要按照相關規定繳納稅費，如契稅、個人所得稅等。
4. 辦理過戶手續：完成上述步驟後，雙方可以攜帶相關證件和材料到當地房地產交易中心辦理過戶手續。

四、注意事項

• 確保房子的產權清晰，沒有糾紛。
• 雙方需要充分了解過戶流程和可能涉及的風險。
• 在簽訂買賣合同前，建議咨詢專業律師或房地產中介的意見。

綜上所述，父母過戶有貸款的房子給子女是可以的，但需要遵循一定的流程和條件。