A. 公寓的貸款利率更高嗎
公寓貸款的利率可能會更高，因為公寓的產權只有40年，使用性質跟個人住宅有比較大的區別，所以有些地區會提高公寓貸款的利率，通常，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上浮10-15%。不過有的銀行可能利率是一樣的，只是要求貸款首付高，客戶在申請貸款以前，可以咨詢當地的銀行。
公寓貸款與個人住宅貸款有比較大的區別，在有些地區購買公寓還不會受到限購政策的限制，客戶如果對於公寓貸款的政策不是很了解，還是做好咨詢以後再去申請貸款。
公寓貸款和住宅貸款除了利率不同外還有什麼不同
1、貸款種類不同：坦姿公寓的貸款屬於商業貸款，只能用商業貸款，且不能用公積金貸款;而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
2、貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。
3、貸款年限不同：住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。
住宅和公寓的區別
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛襪信笑，採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大告含多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
B. 廣州公寓限購政策是什麼
一、廣州公寓限購政策是什麼
近幾年樓市非常火爆，房價一路高歌，政府出台了相關的限購政策，很多人失去了購買普通商品房的資格，轉而購買公寓。公寓不限購不限貸，可以隨時購買，沒有任何門檻。對於普通住宅，公寓一般都是精裝修的，交房就可以入住，非常的方便。那麼，廣州公寓限購政策是什麼?接下來，就和小編一起去了解吧!
廣州公寓限購政策是什麼
廣州的公寓不限購，但受17.3.30新政影響，新政之後的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不能貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個人可以購買也可以貸款，目前市場上來說，需要公司名義購買的公寓會多些。
為什麼不建議你買公寓
1、公寓實際上並不便宜。很多人買公寓是看到公寓的總價，實際上購買公寓不是劃算的買賣。首先，公寓的單價相對比普通住宅來說是很貴的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公積金貸款，也可以商業貸款，且其貸款可長達30年。
2、公寓稅費高。大部分公寓是屬於商業性質的，稅費很高。契稅：房子總價的5%，營業稅：房子總價的5.5%，土地增值稅：房子總價的1%，所得稅：(房子現值_房子原值)20%，印花稅：房子總價的萬分之十，房屋交易手續費：房子總價的1.9%，房產產權登記費：550元，交易產生稅費高達15%-20%，其中賣方稅費大概占房子總價的7%-10%，非常不劃算。
小編結語：以上內容就是關於廣州公寓限購政策是什麼?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對為什麼不建議你買公寓?有更多的了解，後續有需求，可以參考看看。
二、廣州公寓新政策
法律分析：2017年3月30日（含）之前完成土地出讓成交的房地產項目，商服類物業不再限定銷售對象，個人也可以才可以出售。明確接受公寓按揭貸款的銀行有中國銀行、農面也有一套准入機制，只有達成准入的樓盤，其公寓才能做按揭。目前公寓產品的按揭利率大約為基準利率上浮30%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
三、廣州公寓房2021新政策？
根據廣州市住房限購政策規定，具體購房政策如下：
1、廣州市戶籍居民限購2套。
2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套。
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套。
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
商品房首付政策
1、無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、有房：公寓首付最低7成。
花都區購房政策
1、2020年8月1日起辦理花都區人才綠卡，社保在花都區需滿6個月。
2、在區內和廣州空港經濟區范圍內的企業(含注冊6個月以上的個體工商戶)員工，區內無房可購買一套房，證滿3年方可轉讓。「花都人才綠卡」持有人的父母、配偶父母、成年子女，區內無房的，均可在區內買一套。
3、985、211本科，大專以上學歷並在我區企業擔任中高層管理人員，不限戶籍，無需社保可在花都區買房。
白雲區購房政策
1、只要在白雲區創業或工作超過6個月的，具有雲聚英才卡或全日制研究生學歷並有博士以上學位等，可在白雲購房。自印發之日起施行，有效期1年。
2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。以上政策自印發之日起實施，試行一年。
荔灣區購房政策
1、在荔灣區創業或工作超過6個月，具有研究生學歷並有博士學位的人才；或具有雙一流大學(A類和B類)：
2、研究生學歷並有碩士學位的人才；
3、或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷並有碩士以上學位的人才，可在荔灣區購房。
番禺區購房政策
1、廣州大學城高校全日制在讀及全日制應屆畢業生；
2、雙一流大學(A類和B類)全日制本科或以上學歷，且在番禺創業、就業的青年人才；
3、大專學歷，僅需在番禺區繳足一年社保，並在番禺區「四上」企業擔任中高級管理職務。
南沙區購房政策
符合11類申報單位(人才)類別，大專以上學歷3個月社保起可申請落戶。
1、擁有人才綠卡(包含南沙AB卡)即可享受廣州戶口的一樣的購房資格
2、擁有中級職稱勞動合同(在南沙上班),也能在南沙買一套房。
3、本科及以上學歷、在南沙工作，在南沙都能買一套(南沙無房，其它區域有房都可以)。
4、廣州戶口，並且本科及以上學歷、南沙工作。或中級職稱，勞動合同。南沙無房可在南沙買一套(不論在其他區域有無房產)。
差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
四、廣州的公寓現在是不是不限購的?
根據廣州市2017年3月30日《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》的樓市政策：
法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
因此，廣州公寓不限購，但是一手公寓限制購買的對象。