天津本地人貸款買房子受社保限制嗎

① 在天津購房，對社保有什麼要求

根據天津市目前的購房政策，如果是非天津市本地戶口，是對社保有要求的，需要在天津市32年繳納社保或者納稅，才可以在天津市購買住宅項目。

② 天津本地人買房有什麼優惠政策嗎如何貸款

天津戶口，家庭上年人均收入不足3萬元可以申請限價房，到民政局辦理手續。
如果不想買限價房，要買商品房，就沒有什麼優惠條件了。做按揭貸款利率能下浮30%，這是現在所有銀行都能做到的。不過如果有公積金，還是用公積金貸款比較好，公積金貸款利率比較低。
買商品房就是先交首付，簽購房合同，然後拿著開發商備完案的合同到銀行申請貸款，讓銀行幫忙計算月還款。如果銀行在銷售現場辦公可以就地向銀行咨詢。銀行批准貸款後會做一些手續，之後發放貸款，您按月還款就行了。

③ 買房子貸款需要社保,這個社保必須是本地的社保嗎

買房子貸款需要社保，這個社保必須是本地的社保。

以廣州限購規定為例，根據《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》第一條 進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

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《關於進一步加強房地產市場調控的通知》第二條 加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

④ 我是外地戶口，沒有社保，能在天津購房嗎天津現在買房可以貸款嗎

天津自2017年3月30號開始施行限購限貸政策，對購房資質界定如下：天津本市（含天津集體戶口）以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，濱海新區不限購套數其中社保補繳不超過三個月。

針對您和愛人非本市戶口的情況且天津無工作，目前是不具備在天津購買住宅的資質的。

天津目前是認房又認貸的，既考核您以家庭為單位在天津的房產套數也考慮您以家庭為單位在全國范圍內的貸款記錄，包括結清和未結清的住房類貸款。如果是首套首貸的情況，最低首付是首付三成。

⑤ 外地人在天津買房需要什麼條件

一、條件：

1、首先滿足天津當地的購房資格，要有天津當地的2－5年的社保或納稅證明才行。

2、獲得資格了，需要提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。

3、外地人向天津的銀行貸款買房需要條件：

1.同意以所購住房為抵押擔保。

2.在天津借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3.在天津具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4.在天津必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5.在天津或者居住地具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6.已經簽署購買住房的合同或協議。

二、天津買房政策：

1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤後，報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料後，簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》（以下簡稱《批准單》）；

2、天津的買房人在簽訂合同後15天內，攜帶身份證件、暫住證、《批准單》，購房合同正、副本，到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》（以下簡稱《通知單》），交易向購房人簽發《通知單》後，收回《批准單》；

3、在天津買房的話，購房人攜帶天津《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發商共同辦理立契過戶手續，並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

4、以天津為例來說，對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產稅。外地人在天津天津買房條件，對於在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：

（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。

（2）對持有天津市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在天津市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；持有天津市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

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規避風險：

1、交通便利使異地居住更加輕松，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。

• 一是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，如果寄望於短期內獲得投資收益，則很可能希望落空。

• 二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素，絕對低價的原因何在？事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求；城市經濟容量不足，難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間內無法發生實質性變化。

• 三是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不了解，很多購房者過於依賴開發商的廣告和自我介紹，對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

• 四是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理，對於異地購房者很重要。由於目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。

⑥ 2019天津購房社保要求

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

可能不少人有這樣的疑問，今天百家落戶就和大家一起來分析下無天津居住證外地人、持有天津居住證外地人和天津戶籍這三類人群在津工作生活的一些常見權益，來看看有無戶籍的便利和不便之處吧。
一、非津籍（無天津居住證）
若是剛來天津工作生活，並沒有太多不便之處。只要有工作，繳納社保就可以辦理社保卡，看病不受影響；乘坐公共交通工具、租房都與戶籍無關。這樣一來，衣食住行等絕大部分生活需要都可以順利解決，跟是否是天津戶籍無關。
若想買房，根據現行的政策（3.31樓市新政），需要提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。在津辦理出入境證件，若無居住證，則要在天津就業連續一年以上。但如果想購車、讓孩子在津讀書等，則必須持有居住證。
二、非津籍（持有天津居住證）
持有天津居住證，可部分享有相關權益；持有天津居住證，可在津異地辦理身份證；持有天津居住證，可在津辦理出入境證件（無社保時限要求）；持有天津居住證，且在天津近24個月以上連續繳納（不含補繳）社會保險者，在滿足其他條件後可在津申請小客車增量指標。
持有天津居住證，並在提供其他四證的基礎上，可以讓隨遷子女在津接受義務教育（各區政策上略有區別，請及時關注區教育局的具體規定）；持有天津居住證，在滿足其他條件的基礎上可以辦理天津積分落戶，正式落戶天津。
另外持有天津居住證還可按照國家和本市有關規定，參加天津市專業技術職務任職資格評定或者考試、職業（執業）資格考試、職業（執業）資格登記（注冊）；可以按照規定參加各類非學歷教育、職業技能培訓和國家職業資格鑒定；可以參加本市有關評選表彰，並享受相應待遇。居住證持有人可以享受國家和本市規定的其他待遇。
三、天津戶籍
在目前的樓市限購政策下，天津戶籍的居民在津購房不受社保繳納的時限限制；在滿足其他條件的基礎上，購車也不受社保繳納的時限限制；辦理出入境證件時間更短，還可以加快辦理，5個工作日即可辦理完畢，還可以免費郵寄；在津接受優質教育，也是很多家長看重的，在津參加高考。
除了以上每位天津人民都能享受的權益和便利外，還有一些部分特定人群可以享有的福利，比如限價房、公租房等。
以上就是不同人在津生活時，可享有的不同權益。確實有沒有居住證、有沒有戶口還是不一樣的。綜上所述，沒有天津戶籍在津生活也沒有太多不便，大不了在津辦理居住證便可享有大部分權益，但若打算長期在津工作、生活，為了孩子的教育等問題著想，還是建議考慮落戶天津，紮根天津長久發展比較好。尤其目前很多人無法落戶北京或者雄安新區紛紛將目光轉向了天津，這樣一來我們這些有天津居住證或者沒有天津居住證的人，想落戶天津就多出了很多競爭對手。

⑦ 我不天津本地人在天津工作交一年的社保了，想買套商品房還需要什麼條件嗎

不是本地人，那麼你先明確自己買房是為了什麼。
如果只要房子，那麼提供身份證，收入證明，半年以上的暫住證，辦理申請貸款就可以
如果想要戶口，那麼需要你想落下戶口的所有人的身份證，戶口本，半年以上的暫住證，一律必需提供原件，而且辦戶口要求全款，且在天津名下沒有房產，房子必須為商品房，大產權