① 買了房子,但是已經交款,貸款已經放了,但是沒交房,我不想要房子了怎麼辦
你說的情況如果不想要房子了，必須承擔雙份違約金，一個是購房違約金，按購房合同規定交納，另一個就是房貸違約金，貸款已下放，必須提前全部還清，按貸款合同說明交納一定比例的違約金。
② 我貸款買的房子，還沒交房，不想要了可以賣嗎
可以賣，把貸款轉給別人，但是五年以後才可以過戶
③ 新買的房子，辦了按揭但是還沒交房，可以退或者賣掉嗎
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
④ 已辦理首付和貸款但沒有交房的房子能交易嗎
1、房產證是在交房後才開始辦理的，沒交房也就是還沒開始辦理房產證，現在僅僅是合同備案而已，而合同備案時可撤銷的，是撤銷不是更名，在房管局更名就變成二次交易了，房管局當然說不能更名，你需要找開發商，撤銷合同只有開發商出面，你多溝通，有時候需要意思下（房管局撤銷合同收費500元，可能你那地方不一樣）。
2、還有一種是無法撤銷，無法更名，也可以交易，協商好付款方式，到銀行轉按揭貸款，簽個協議（需要的話做公證），內容就是待房產證辦理下來後2年過戶，免交易稅，但此法有風險。
3、二次交易，花費不菲。
⑤ 貸款買房,房子還沒到交房日期,貸款還完瞭然後怎麼辦
買房房子還沒有交當期貸款還還完了，怎麼辦？你的意思要等嗎？那就等唄，等開發商完成合同到了嗎？可能最近一年耽誤了一些時間，也有可能會晚點交付給你，你去跟房產開發商去溝通，望採納，謝謝
⑥ 房子貸款已下來了,還沒交房,契稅已交,聽說房子不再建了,怎麼辦
1、到現場去看，聽說的應該有真、有假。
2、現在不建，不代表以後再也不建了。
3、開發商延期交房，就違反合同（仔細研究一下違約條款），這時可以選擇或分步驟：
（1）協商處理：聯合其它業主、要求退房還錢、按合同賠償損失
（2）上訪+媒體：聯合其它業主、上訪到市信訪局，反饋到媒體，給開發商施加壓力
（3）法院起訴：聯合其它業主、收集證據、集體訴訟
⑦ 買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎屬於什麼情況
你好，這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
⑧ 按揭的房子還沒交房，怎麼賣
咱先說說賣房，只有在房管局做轉移登記了，購房款付清了才能叫賣房。可是你現在一沒有房產證，二貸款還沒還清，那根本沒法做轉移登記呀。你什麼都沒有，誰敢給你錢呀？
你還別提改底單，你改不了，合同都在房管局備案了，銀行貸款也批了，沒法改底單。開發商才不願意這么干呢。