買房子為什麼售樓員讓你貸款

⑴ 買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他們通知

第一、開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。
第二、開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。
第三、開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。

建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力、信譽度等等。如果沒有問題的話會給你增加信心，辦理貸款只是時間的問題。安心等待吧。

⑵ 買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他們通知

辦理貸款需要開發商提供一些文件手續，可以及時聯系售樓處。保留好合同和款項支付的證據，協商的過程都可以保留證據。對方違約的可以要求承擔違約責任。

⑶ 為什麼買房銷售願意讓你貸款時間長

一開始看的話很有迷惑性，你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候如果你要提前還款，就可以顯著減少你每個月還款的利息額度，但是這個理論看起來非常有道理，但是其實是完全錯誤的，用數學方法可以精確的解釋到底為什麼錯誤，但是用數學方法描述起來非常艱澀難懂，這也是為什麼大部分人都被這種理論迷惑了而已。用淺顯的文字語言來告訴你為什麼。首先，這個理論表述等額本息法提前還款對你有利，而且越早提前還款，提前還款的款項越多對你越有利，我們取極限值考慮，銀行發貸款100萬給你的當天你就提前還款100萬給銀行了，這樣你的利息支出是0，按這個理論對你是最有利的，但是請問如果這樣的話，你還貸款幹嘛呢。但是很多人還是耿耿於懷，覺得自己頭幾年每個月交的月供里利息的比例太高了，本金太少，明顯是被剝削。

⑷ 我買房子要貸款，我在售房部的交的首付，然後在售房部人員讓我辦理貸款手續，在那辦的貸款可信嗎

應該問題不大，售房住公然欺騙的情況還是很少的。
他們是中介公司是指售房人員是中介公司的人員。因為現在開發商一般都是委託中介（即房地產營銷公司）的人辦理售房等事宜。
如果實在不放心，你看一下他給你開的收據以及你們簽的合同，上面是不是有開發商的印章。

⑸ 買房子首付已經交完，合同也簽完了。為什麼售樓員說辦理貸款等他們通知。我可以直接去辦理么

一般是開發商跟具體銀行的貸款工作人員有聯系的，開發商會弄好的。你按照開發商的要求攜帶好資料。到時候會告訴你具體找誰。

⑹ 售樓部為什麼推介我貸款30年讓我少付首付

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

⑺ 我在售樓處買的房子為什麼讓我找信貸辦理房產證

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

(7)買房子為什麼售樓員讓你貸款擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

⑻ 售樓員說我要是貸款買房的話，購房合同就沒有我的，這種說法是不是錯誤的啊

我們必須留一份，否則免談！！！！！

（他們說房產局要留下一份，以後維權可以到房產局去找，這個說法也是不對的吧）

房產局是要留 不過我們的肯定不能少！