① 售樓處賣的個人的房子，還能貸款，一手房手續，請問這種具體是怎麼操作的
一般來說，開發商會聯系銀行，統一給購買房屋的業主辦理貸款手續。您說的這種情況，應該是這樣操作的：別人已經在開發商處買了房子，但是貸款手續還沒有辦理。如果您要買他的房子，先到開發商處辦理更名，更改購房合同，由您和開發商重新簽訂，然後按照一手房對待，辦理房屋手續。
② 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
③ 貸款的房子，一手房，現在想賣，房產證還沒下來，不知道，應該怎麼辦像更名呀，過戶啥
產權沒下來是過不了戶的，手續不齊全不會受理。
如果想更名手續繁瑣需要開發商同意並協助，還需要到房屋管理局注銷備案，即使開發商同意並協助也有可能房管局過不了。步驟如下：
1、買賣雙方持身份證、戶口薄、開發商介紹信、注銷合同備案申請表。
2、商品房買賣預售合同原件、
3、退房協議書、
4、原房東購房繳款憑證（原件+復印件）
5、銀行退款資金憑證。如：現金支票復印件、銀行對賬單、進賬單、銀行轉賬支票復印件。
6、持以上手續到房屋管理局相關部門或窗口辦理注銷備案。
7、注銷後，重新簽署商品房買賣合同，辦理備案。
如果嫌更名麻煩可以辦理公證，但是公證會有風險。比如：以後過戶因市場原因房價變動價格變動可能就會產生糾紛，或者個人原因使房子不能正常交易，或者有意拖拉不參與過戶。
④ 買一手房已經做了按揭還可以在開發商內部轉名嗎
很多客戶都問到了這個問題，如果你僅僅是簽了商品房購銷合同，這個開發商還有可能幫你更名，只是操作起來有點復雜（特別是網簽的地方，因為要設計到房管部門）但是一旦辦理了銀行按揭（特別是銀行已放款），做了合同備案登記和預告登記，這個時候操作的可能性幾乎沒有。
⑤ 我買了一手房，沒交房，辦了按揭，可以買賣嗎
沒有出房產證是不能買賣的，這樣的話內部轉名都不行的，因為你和開發商已經簽了網簽合同了，不能轉名的。
如果你想賣，首先要先辦理產權證，因為只有產權證才能證明房子是你的，可以進行轉讓；
其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然後把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權利才完全屬於你，你才有權利進行轉籍過戶。
⑥ 貸款買的一手房，手續已經全部辦齊就差銀行放款能先入住嗎
開發商正常都不會讓住戶在這個時候入住，他們應該在你購買房子的時候說清楚入住的時間和程序情況，畢竟人家是要按照程序上辦理，前提還要看你買的是期房還是現房，現房的話可以去開發商那裡去詢問一下！但是機會渺茫！
⑦ 聽說可以按揭新房然後再用另一套一手房子辦理按揭抵押
先給你明確下按揭的意思：按揭的意思是用要買的房子做抵押然後帶出款來。不是用你原來的房子抵押買房子。
你現在要做的就是掏個首付，然後把要買的房子按揭.OK了。
奉勸你一句：不要用舊房作抵押買新房，直接走按揭就OK了，我看了你的情況，你現在按揭享受7折的（以家庭為單位首次按揭買房子）
按揭手續：一般銀行就看你的收入，就是打個工資流水，銀行卡發錢就打銀行流水，發現金就打個工資條，我們銀行要求是半年的。其他什麼戶口本，身份證的我就不啰嗦了，還有你最好是已婚的，單身的話還要找擔保人或者共同借款人。現在你就去銀行找人辦按揭吧，讓你提供什麼就提供什麼OK了。註：這回要買的房子如果沒房產證就辦不了按揭。