公積金貸款不滿五年房子賣掉

Ⅰ 公積金貸款房產證滿五年並且在銀行，手裡房產證只有復印件，貸款沒還完，房子想賣

公積金貸款房產證滿五年並且在銀行，手裡房產證只有復印件，貸款沒還完，房子想賣必須先償還公積金貸款本息、解除房屋抵押狀態、拿到房產證原件，可以轉讓，根據問題介紹的情況，屬於滿五唯一。

Ⅱ 已用過公積金貸款，老公公積金不滿5年，置換還能用公積金貸款嗎

首先我們需要明確一點，您本次換新房的話無論是商業貸款還是公積金貸款都是按照二套來計算的，在您所給的信息中沒有提到老房子是否賣掉，如果沒有賣掉的話原有住房家庭人均面積如果超過36.7平米則不能再使用公積金貸款。

其次：在能使用公積金貸款的情況下，您因為公積金沒有餘額所以不能使用你的公積金貸款、你老公的公積金可以使用。

公積金使用條件是正常繳納半年即6個月即可，不需要滿五年。你老公的貸款額度無補充公積金最高額40萬、有補充公積金最高50萬。因為你暫時因為沒有額度而不能使用公積金貸款，所以暫時你還不能和你先生一起貸款，商業貸款你們可以一起貸款。

Ⅲ 公積金貸款，這套房子賣掉後，還能不能再用

您好，可以再此使用公積金，要重新連續繳存滿一年才可以使用。住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅳ 公積金貸款買房不滿五年賣房契稅怎麼繳納

契稅繳納根據面積和是否首次購房交納，與是否滿五年無關：首次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

Ⅳ 房子買不不到五年，如果賣房子要交什麼稅

契稅為1契稅為1.5% 營業稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發票 2.契稅發票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當地市場價1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據賣方情況決定 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2%.5% 營業稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發票 2.契稅發票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當地市場價1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據賣方情況決定 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2%

拓展資料

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

參考資料：房屋交易稅費

Ⅵ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(6)公積金貸款不滿五年房子賣掉擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅶ 房子五年後賣用公積金貸款是不是不劃算浪費一次公積金貸款次數

很劃算的，因為公積金貸款便宜唄。

Ⅷ 向專業人士請教：5年內打算出售的房產公積金貸款劃算嗎

持有五年內住房出售，需承擔1%個稅和5.55%營業稅，劃不來。
你公積金貸款購買住房，五年內不可能還清貸款，沒有還清貸款住房，是不能買賣過戶給他人的。需啊喲你還清貸款，注銷他項權證，拿到房產證解壓，才可以。
你可以計算一下成本，貸款還款，頭幾年還的都是利息，本金還的少。你提前還貸，還牽扯到違約金問題。
所以，建議是，要嘛這房子不賣。或是不買，直接去你想去的其他城市另買。、
就像你說的。你貸款買下這房子，以後再買屬於有房有貸，算二套，首付6--7成，契稅3%。貸款利率上浮1.1倍。、再加上你售賣不滿五年住房，承擔的個稅和營業稅。成本太高。