貸款等額本息是不是賣房子不劃算

❶ 買房子時不太懂，銀行說等額本息劃算，就做了等額本息十年，貸款110萬，簽了合同就不能更改了，現在還

目前還房貸有等額本金、等額本息兩種還款方式，貸款人可以根據自身的經濟情況選擇貸款方式，銀行也會根據貸款人的綜合情況判定貸款人的還貸方式。

等額本金還款法是貸款本金平均分布在每一個月份，利息隨著本金的歸還而越來越少，自然還款金額也越來越少。適合資金凈收入持下滑的群體。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長「以錢生錢」群體。

還房貸技巧：

1. 如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。

2. 如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

3. 如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

4. 如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。

❷ 買房時貸款是等額本息,交了三年換成等額本金劃算嗎

您好，等額本金與等額本息相比還款所支付的利息少，但是您已經還了3年的等額本息，真查下來其實您的本金並沒有還多少的，前期還款中大部分的份額都是利息，所以您現在轉換還款方式的話需要與總體貸款年限以及其他因素綜合考慮。

❸ 買房時貸款的等額本息，現在才知道等額本金劃算，後悔了，好煩惱。

可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。

在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不劃算。

❹ 求高手幫忙計算下如果3年後賣掉房子，貸款20年，選擇等額本息還是等額本金比較劃算

基本是對的，不過還要考慮你額外支付的契稅，維修基金以及交易稅費。

❺ 請問按揭買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算啊

房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多；
2、等額本金還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大；
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

溫馨提示：平安銀行可以辦理房屋按揭與抵押貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房貸，了解詳細貸款信息並嘗試申請。

應答時間：2020-12-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❼ 等額本息貸款賣的房，想賣掉，這個銀行咋算

貸款買房，需要賣房需要將銀行貸款結清才可以賣。 否則沒房產證不能交易。
一般操作就是自己想辦法籌錢還，或者找賣家搞錢還 或者找第三方擔保(付費而且有風險)

❽ 幾年後賣房選等額本金還是等額本息合算

1. 如果購房者可以確保提前還貸不會有困難的話可以選擇等額本金，如果只是工作穩定的工薪階層,為保證生活質量不變的,等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小。而遞減還貸法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在一定不確定因素的人群.

2. 本金法減少利息支出。等額本息法是指貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。

3. 由於採用等額本息法，最開始還給銀行的本金比例較小，佔用銀行資金時間較長，因此利息總額較大。而採用等額本金法，還款負擔逐月遞減，總的利息支出會有所節省。