房子貸款會不會被拒絕

㈠ 申請房貸為什麼會被被拒問題出在哪裡

一、個人信用不好
去銀行辦理貸款時，銀行首先查看的就是貸款人的信用報告，如果信用報告中顯示貸款人近期內有有貸款逾期未交，貸款就有可能申請不成功。如果借款人逾期次數少，金額小，還是有機會辦理貸款的，不過，貸款成數會降低，而且貸款利率會提高。所以，要辦理貸款的，千萬不要貸款/信用卡逾期的不良記錄，銀行著重近兩年的徵信，當前的逾期是最致命的，就得提供無逾期憑據。
二、貸款資料不完整
想要順利辦理房貸，借款人必須得提供完整且真實的貸款資料：
1、有效身份證原件及復印件;
2、戶口薄
3、婚姻狀態證明材料復印件
4、收入證明材料復印件
5、工作證明材料復印件
6、借款申請人還款能力證明材料
准備齊全這些資料，辦理貸款會很順利，如果不齊全，貸款是會被銀行拒絕的。
三、還款能力不強
銀行是否同意貸款，與借款人的還款能力有著很大的關系，借款人的貸款利息是銀行的一大筆收入來源，而已，銀行也不是慈善機構，不會輕易的把錢免費拿給你用。他們需要考慮房貸回收的問題，計算房貸能不能按時回收的風險。如果你的還款能力不強，銀行需要承擔的風險就會相應的提高，貸款被拒絕的幾率就會增大。
四、貸款材料弄虛作假
有些購房者相申請貸款，但是他們的收入不是很高或者工作不穩定，就想到了在貸款材料上弄虛作假，在貸款申請材料上提供不真實的信息。如果銀行沒有很仔細的調查，僥幸申請到了貸款，自然是很高興的;但是，如果被銀行發現了，不用多說，貸款肯定是被拒絕的，而且，還有可能被列入信用不好的黑名單中。一旦列入黑名單，必定給貸款帶來不定程度的難度。因此，千萬不要自做聰明的以為弄假可以輕易騙過銀行，真心想順利貸款，一定一定要提供真實的貸款資料。
五、銀行政策
銀行的政策首先有總行決定，不同的分行支行又會根據領導的指示做出調整。在申請貸款前，一定要先了解銀行的政策。人在變，政策也一直在變，所以，貸款前，一定要先解讀銀行貸款方面的政策。
六、貸款經理
貸款經理會跟著整個貸款過程，對客戶的情況非常清楚。因此，貸款經理的職業能力和人品對貸款起到了關鍵的作用。一個職業能力強，人品好，責任心強的貸款經理，可以讓你節省很多時間，還可以避免出現資料丟失，重復提供資料的事情發生。

㈡ 什麼情況下買房貸款會被拒絕

很多情況都會。比如個人的負債過高，收入流水不夠，徵信逾期嚴重等。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

㈢ 用自己的房子做抵押貸款，為什麼還會被拒絕

銀行對於房屋抵押貸款的審核，不止看房屋的歸屬，還會看一下幾點：

1、徵信
徵信是看個人的整體信用狀況，銀行通過查看個人徵信，來判斷個人是否會按時還款，是否會逾期或壞賬等。如果個人徵信差，銀行是不會冒風險借錢給你的。

2、個人收入
提供流水或收入證明來向銀行證明自己的經濟能力，來讓銀行放心，個人是有還款能力的，是可以按時還款的。

3、個人材料
向銀行貸款時，銀行會要求提供諸多個人材料，例如：夫妻雙方身份證、戶口本、房產證等，如果是離婚，要求提供離婚證，如果是單身，要提供單身證明......如果任何一項材料沒有提供，很可能就會影響貸款結果。

4、房屋價值
影響房屋抵押貸款最重要的因素，當然還是房屋。很多類型的房屋是不能做抵押貸款的，例如：小產權房，部分公房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，權屬有爭議的房子，違章建築，文物保護建築，拆遷范圍內的房子，公益用途房屋，未結清貸款的房子。

房屋抵押貸款被拒絕後，找到被拒絕的原因，才是解決問題的關鍵。

如果是個人材料原因，那麼，盡量提供完善的資料；如果是個人徵信原因，那麼，盡量向銀行申請完善個人徵信系統；也可以考慮其他貸款機構。

㈣ 什麼情況房子申請貸款會被拒呢

1.小產權房
小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
3.部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對於那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到最後只能被打回。所以，涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
5.舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
7.房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。

㈤ 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

㈥ 貸款買房子哪些情況會被銀行拒絕

購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

㈦ 房貸被拒銀行會告訴你具體被拒絕的原因嗎

可以主動咨詢銀行辦理人員
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。