上海外地戶口二套貸款嗎

㈠ 外地戶口在上海買二套房有要求沒有

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，並且非本市戶籍的不可以買第二套房。即使可以提供2年在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是並列的關系)。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買和巧二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的好棚雀繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購友早買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

㈡ 如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，是否也算二套房呢

如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，這種情況在上海購房時通常算作二套房。以下是具體分析：

一、貸款記錄的影響

• 房貸記錄：由於在外地已經有過一套貸款購房的記錄，即使該房產是由父母居住，這一貸款記錄仍然會被銀行系統記錄。因此，在上海再次申請房貸時，銀行會認定這是第二套房產的貸款申請。

二、戶籍因素的影響

• 外地戶口：作為外地戶口在上海工作，購房政策上可能受到一定限制。通常情況下，外地戶口在上海購房需要滿足一定的社保或稅單要求。但無論是否滿足這些要求，由於已有貸款記錄，再次購房時貸款方面通常會被視為二套房。

三、公積金貸款的可能性

• 公積金使用：雖然外地戶口在上海購房可能受到一定限制，但如果已經繳納了公積金，並且滿足公積金貸款的相關條件，理論上是可以使用公積金進行購房的。然而，由於已有貸款記錄，公積金貸款也可能受到二套房政策的影響，具體貸款額度和利率可能會有所不同。

四、契稅與貸款政策的區別

• 契稅政策：在契稅方面，如果賣掉外地房產後再在上海購房，且滿足相關條件（如社保或稅單要求），可能可以按照首套房的標准繳納契稅。但請注意，契稅政策與貸款政策是兩個不同的概念，契稅的優惠政策並不等同於貸款政策的優惠。

綜上所述，外地戶口在上海工作且在外地已有貸款購房記錄的情況下，在上海再次購房時通常會被視為二套房。在購房前，建議詳細了解相關政策和規定，以便做出明智的決策。

㈢ 有經驗的朋友來介紹上海戶口可以買二套房嗎

上海本地戶口可以買第二套房。以下是關於上海戶口購買二套房政策的詳細介紹：

一、上海本地戶口購房政策

• 限購數量：上海本地戶口的居民家庭，在滿足一定條件下，可以購買第二套住房。但需要注意的是，不能購買第三套及以上住房。
• 購房資格：購買第二套住房時，需確保家庭名下已有一套住房，並且符合上海市的購房貸款政策等相關要求。

二、非上海本地戶口購房政策

• 限購條件：對於非上海本地戶口的居民家庭，在上海購房需滿足一定的條件。具體來說，需要在上海繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿一定年限（兩年內累計滿一年），且家庭名下在上海無住房。
• 購房數量：非上海本地戶口的居民家庭，在上海限購一套住房。如果已有一套住房，則不能再次購買。

三、注意事項

• 政策變動：購房政策可能會隨著時間和市場情況的變化而調整。因此，在購房前，建議咨詢相關部門或專業機構，以了解最新的購房政策。
• 貸款政策：購買第二套住房時，貸款政策可能會有所不同。例如，首付比例、貸款利率等方面可能會有所調整。因此，在購房前，需了解並評估自身的貸款能力和條件。

綜上所述，上海本地戶口的居民家庭在滿足一定條件下可以購買第二套住房，而非上海本地戶口的居民家庭在上海限購一套住房。在購房前，請務必了解並遵守相關的購房政策。

㈣ 上海購房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；

情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；

二、上海人外地無住宅（以家庭為單位）：

情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；

情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；

情況三：有二套房及以上，不能再買。

註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。

三、上海未成年子女與父母共有住宅：

情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；

情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。

註：外地人在上海可購買一套住宅（以家庭為單位，需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅）。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈤ 上海第二套房貸款政策的規定是什麼

一、上海第二套房貸款政策的規定是什麼？

上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸?

1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。

2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢?

簽訂購房合同後，借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理後5個工作日內出具查詢結果，該查詢結果作為貸款銀行審貸的依據。

為方便辦理查詢手續，本市多數商業銀行提供房屋信息查詢的代辦服務，經當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。

由此可見，上海市在商品房限購方面的政策非常嚴格，對於外地戶口的居民，暫定發放二套房貸款。在最新的上海二套房貸款政策中，首付比例提高了70%這個高比例，並且銀行貸款利率按照基礎利率的1.1倍計算。並且，即便是在上海本地無住房，但是經查在外地有住房的，在上海購房的話仍然按照二套房政策執行。

上海是我國的國際化的大都市，我們如果是想要在上海購房的話，是首先要注意上海的購房政策的，此時也是為了更好的保護自己的權益。並且我們需要注意的是，在成功購買房屋之後，也是要注意購買的房屋的稅收的繳納以及辦理住房信貸的房屋信息查詢的。