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共有房屋產權可以抵押貸款嗎

發布時間:2025-07-26 08:49:29

① 共有產權房能抵押貸款


根據規定,共有產權房是不能申請抵押貸款的。共有產權住房還是有很多限制的,因為這屬於政策性商品住房,供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,應當按市場價格購買政府份額,取得商品住房產權後實現退出,或由代持機構回購其所有的產權份額。
取得共有產權住房不動產權證未滿5年的,原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的,政府可優先購買;政府放棄優先購買的,符合共有產權住房購買條判燃件的家庭可受讓。
因此,從目前的規定來看,共有產權住房並不能用於抵押貸款,因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。
如果有貸款需求,且想利用該共有產權住房貸款的借款人,可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權,將共有產權住房轉化成商品住房產權,這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
房屋貸款的注意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好,其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那麼支付的貸款利息就會越多,從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要神沖友申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響:輕則影響銀行審查,不能發放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每個月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一游槐些,但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

② 共有產權房可以抵押貸款嗎

共有產權房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定,如果拆遷的安置房已經取得了房權,並且沒有特殊規定不能對外出售的,或者是不能轉讓的期限已到期的,這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別,這樣的安置房是可以買賣的。也就是說,如果遇到資金問題時,就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條:所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十四條
下列財產不得抵押:
1、土地所有權;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
5、依法被查封、扣押、監管的財產;
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

③ 夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎


夫妻一方一般是不可以抵押共有房屋的。但若經另一方授權的除外。根據相關法律規定,夫妻對共同財產,有平等的處理權。且一般情況下,一方擅自處分共同財產的,另一方可以依法請求撤銷行為。




法律依據



《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條


  夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:


  (一)工資、獎金、勞務報酬;


  (二)生產、經營、投資的收益;


  (三)知識產權的收益;


  (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;


  (五)其他應當歸共同所有的財產。


  夫妻對共同財產,有平等的處理權。




《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條


  下列財產為夫妻一方的個人財產:


  (一)一方的婚前財產;


  (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;


  (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;


  (四)一方專用的生活用品;


  (五)其他應當歸一方的財產。

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④ 共有房屋抵押貸款誰還錢呢

共有人房子可以抵押貸款嗎

房產共有人不能單獨做抵押,應經其他共有人同意。首先看是否事前有約定,沒有約定的按法律規定:如果是共同共有,需要經過所有共同共有人的同意才能進行抵押;如果是按份共有,需要經過所佔份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押。

【法律依據】

《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

一方想要用共同房產做抵押貸款,需要取得對方的同意。因為夫妻對共同財產的處分權是平等的,如果要對重要財產進行處理的,需雙方協商一致。並且,我國《城市房地產抵押管理辦法》也規定,共有房產在辦理抵押登記時,要出具共有人同意抵押的證明。如果一方在對方不同意或者不知情的情況下處分了共同房產,但是交易相對方式善意的,那麼一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。

共有產權的房子可以抵押貸款嗎?共有產權的房子能賣嗎?

共有產權的房子可以抵押貸款嗎?

一共有產權的房子不能抵押借款,由於房子的產權是消費者和政府共有的,消費者單方未進行質押處理的支配權。但是,假如你的確有質押房子借款的要求,並不是絕對不行。可以先按市場銷售價錢選購政府部門的市場份額,獲得完備的產權之後再辦理銀行貸款。自然,這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產權房了。

共有產權房能出售嗎

共有產權房是能夠出售的,但是需要徵求共有人的允許。依據國家規定,買房早已滿5年多,且房子主生賣房的意願,那樣共有產權房能夠出售。如果想要出售,必須房子主到原區相應遞交上市申請。倘若不滿意5年,是不允許出讓房子的份額,但是若因特殊情況要進行轉讓,可到原分派區相應遞交申請,由股權代持組織復購。

共有產權房如何擁有所有產權

選購5年之內,購房者正常情況下不允許增購剩下的產權。換句話說,只會在買房滿5年之後,購房者才可以向出售人申請辦理增購產權,並一次性將出售人手裡的產權所有買回,獲得徹底產權。

增購產權的價錢正常情況下按到時候記稅評估價值測算,如記稅評估價值小於原銷售價的,則按照原市場價格測算。在投資出讓層面,購房者僅有在挑選滿5年,同時通過增購方式取得住房所有產權後,才能把住宅掛牌交易。但一共有期內,對因承繼、遺囑繼承、離異及其判決書等法律規定緣故遷移本人產權的都進行了特殊規定,即繼承者(受贈人、買受人)還可以繼續一共有,其產權增購時間從初次獲得產權之日起測算。

此外,一共有期內,購房者正常情況下不允許或降低撤出房產市場份額,是因為重病、戶口遷離等突況,一定要和出售人協商一致後才可撤出,其產權則是由出售人復購。不難看出,要想獲得共有產權房的所有產權還是有很大的條件的限制的,但是這樣一來,的確可以防止有些人投機倒把,從這當中牟利,還是很有必要的。

共有產權的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產權房是給對符合條件的家庭用的居住的地方,假如隨便交易就違背了建房子初心,因此國家規定的當共有產權房滿5年之後,才可以發售交易倘若選購不滿意5年,按國家規定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉讓,可到原分派區相應(房產管理局)遞交申請,由股權代持組織復購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產權房選購早已滿5年多,有賣房的意願得話,是可以開展出售的,只需到原區相應(房產管理局)遞交上市申請,股權代持組織購買權,在這兒有兩條路:一是若股權代持組織履行所有權得話,再次做為一共有產權出售。二是若股權代持組織舍棄選購得話,因此買房者就需要公布轉讓信息。

兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎

房屋抵押貸款流程如下:

1、提出申請

借款人向銀行提出貸款申請,並按照要求准備貸款資料。

2、提交資料

向銀行提交貸款資料,包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。

3、房屋評估

銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、提交評估報告

評估公司將評估報告提交給銀行。

5、簽訂貸款合同

若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。

6、銀行審核

銀行根據借款人提交的資料,及借款人本身的資質對其審核,其中會打核實電話進行審核。

7、銀行下批貸函

審核通過後,銀行將下批貸函,確認能夠放款。

8、抵押登記

銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。

9、分行約額度

分行向總行申請額度。

10、銀行放款

辦完所有手續後,銀行便可為借款人發放貸款。

申請資料:

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

共有產權房可以抵押貸款嗎

共有產權房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定,如果的安置房已經取得了房權,並且沒有特殊規定不能對外出售的,或者是不能轉讓的期限已到期的,這樣的安置房和一般的住宅沒有什麼區別,這樣的安置房是可以買賣的。也就是說,如果遇到資金問題時,就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條:所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十四條

下列財產不得抵押:

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

5、依法被查封、扣押、監管的財產;

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

共有房單簽抵押貸款什麼意思

共有房單簽抵押貸款是,共有房產只有一個人簽字的意思。共有房產是指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權,貸款單簽是一個人簽字的意思。

⑤ 共有產權房可以抵押貸款嗎


不能。從目前的規定來看,共有產權住房並不能用於抵押貸款,因為房屋的產權是購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。如果有貸款需求,且想利用該共有產權住房貸款的借款人,可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權,將共有產權住房轉化成商品住房產權,這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
共有產權住房還是有很多限制的,因為這屬於政策性商品住房,供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。在法律層面,政府與購房人按照各自份額享有共有產權的佔有、使用、收益和處分的權利。政府提供地價和政策等支持,取得房屋的產權份額。購房人支付其享有產權份額對應的房款,依規佔有和使用共有產權住房。基於按份洞粗共有的性質,共有產權住房的出租或出售等收益、處分權利,須由按份共用權人依法依約行使,並實施5年內原價購買,5至8年加同期貸納游鎮款利息,8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
共有產權房的利弊是什麼
共有產權房的優點是共有產權房通過共有產權的購房方式,使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題,是由政府與個人共同出資購買,而且要比市場價要低,這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降,而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦後期購房者的經濟足夠,還能夠將歸屬政府那部分的房磨陵產權贖回,實現全產權房的購買,而使得購房者對房子擁有所有產權。
共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險,由於所有權的比例歸屬特性,當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時,政府可能無法有效干預。共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的,所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入,希望能達到出少錢住大房的目的。

⑥ 夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

夫妻共同房產一方是否可以抵押貸款,應根據情況而定,具體如下:
1、如果房子屬於婚前財產,夫妻一方可以做,但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產;
2、如果是婚後共同財產,就屬於夫妻共同財產,因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權,因此一方對婚姻存續期間的財產的處分,須徵得配偶的同意。
夫妻房產的過戶流程如下:
1、夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更,房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核,若申請符合條件,房管局初審後將報送市房屋產權登記;
2、登記土地變更程序受理申請,資料齊備予以受理,資料不齊或不合規定,說明理由,需補交材料,並說明需要補交的材料和補交期限,補交材料齊備後予以受理,對受理編號,發放回執單;
3、產權審核,登記人員審查資料,實地調查情況,若申請符合規定,則報上級核准,直至終審核階段通過;
4、繳納費用,領取證件,申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到市房屋產權登記繳納相關費用,然後領取房屋權屬證書。
綜上所述,夫妻共有房產一個人不能抵押貸款,需要夫妻的另一方同意房產抵押貸款,夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權,夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需徵得配偶的同意。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。

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