分期貸款房子房產證

『壹』 分期付款買房房產證什麼時候可以拿到

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

產權證辦理的基本程序

買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換 證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

以上內容參考：網路-貸款買房流程

『貳』 分期房怎麼拿房產證

分期房拿房產證的方法：

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證。

分期買房的相關注意事項：

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。

購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

以上內容參考：網路-分期付款買房

『叄』 分期買房多久才能拿到房產證

一般在《商品房買賣合同》中的產權登記條款中約定：出賣人（開發商）在商品房交付使用的xx天內，為買受人辦理產權登記。不同的開發商辦理的速度不一樣，這就是常說的一般交房後兩年房產證才能下來，但是如果是按揭購房，即便房產證下來後也無法拿到手，因為如要將房產證抵押給銀行，直至還完銀行貸款才能自行到銀行取回房產證。

『肆』 分期付款的房子，房產證是不是要押在銀行

房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加信息會辦理注銷手續。

從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標准也不相同；大致可分三類：

第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；

第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委託供應商將商品送到客戶手中；

第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之後向銀行申請分期還款就行，甚至於有銀行把受理范圍設定為全球的。

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分期付款買房須注意事項：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關知識。

2、提出購房貸款申請。

3、提供貸款所需的相應資料。

4、銀行審核批准。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續。

7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。

8、辦理房屋產權抵押登記。

申請人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規定的相關證明。