住房公積金貸款二套房計算器

A. 公積金貸款額度計算器准確嗎

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。以下是廊坊公積金管理中心給出的官方回應，具體計算方法如下。
一、首套房最高貸款額度不超過房價款的80%；二套房最高不超過房價款的70%。如果有一筆貸款未還清，則第二套房貸款額度不能超過房價款的50%。
二、計算公式：貸款家庭到退休年齡止所繳納的住房公積金數額的四倍。
三、收入還貸比不能超過50%，且夫妻貸款，還款後剩餘收入不低於1500元。
四、最高貸款額度60萬元。以上四個條件計算出的貸款額度，就低不就高。

B. 56萬的二套房首付四成按揭10公積金貸款計算器

你的房子貸款60%為33萬，二套房公積金貸款利率上浮20%，10年還，情況如下：
貸款總額 330000元
還款總額 400930.75元
支付利息 70930.75元
月均還款 3341.09元
望採納！

C. 二套房房產證辦理費用計算器是什麼

二套房房產證辦理費用計算器是幫助計算二套房房產證辦理費用的工具。房產證辦理費用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。

新房房產證的辦理情況:

1、契稅：購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。普通住宅按成交價的1.5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有

2、合同印花稅：按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。

3、測量費：按所購房屋的建築面積收取，標准為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標准交費）

4、產權登記費：80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標准）

5、住宅公共維修基金：層按每平米60/75元，多層按每平米50元收取。

6、物業管理費及供暖費：物業費的標准按照每年物價局標准執行。

(3)住房公積金貸款二套房計算器擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

D. 最新二套房貸計算器怎麼用

請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
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E. 商業貸款購房計算器上說的首套房和二套房是什麼意思

首套房契稅按面積大小分為1%，1.5%，3%三個檔。二套房的契稅一律3%，不分面積大小。