房子是商住房公積金貸款嗎

⑴ 買商住兩用房可以使用住房公積金貸款嗎

商住兩用的房子不能申請公積金貸款
公積金貸款目前主要針對民宅，商住兩用房中實際用途是住宅的可以用公積金貸款，
用途是商業的不能用

⑵ 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎

商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請 住房公積金貸款 。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：(1)房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;(2)購買按規定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產交易市場具有產權的二手住房;(4)因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。

⑶ 房子商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎

首先,商業貸款轉公積金貸款,必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年；

其次,在上述條件滿足的條件，你可以去公積金管理中心領取申請表，去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批，再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款，再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。

可以到當地的房管局問一下具體的情況。

⑷ 商用住房性質的房子可以申請公積金貸款嗎

可以的
申請公積金貸款需要提供的材料：
1.商品房買賣合同；
2.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
3.工作證明及銀行流水；
4.首付款單據(驗原件收復印件1份);
5.公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
6.所購房屋的評估報告書；
7.買賣雙方簽定的《購房合同》；
8.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。

⑸ 你的房子是商貸還是公積金貸款

在南京，我是公積金貸款，感覺沒什麼麻煩的，一個月左右前10天是等公積金審批，後面時間是等放款，挺方便的

⑹ 我是商住房貸款，可以提取公積金嗎

住房公積金可用於償還住房公積金貸款，各公積金管理中心也放寬了償還商品房貸款的提取條件，用於解決住房公積金繳存職工償還商業銀行住房貸款的壓力。辦理過程中有哪些規定？

當然，如果家庭不需要提取住房公積金來償還貸款，你就省了薅羊毛的事 為家庭節約住房公積金也是一筆小積蓄。此外，住房公積金個人賬戶每年有利息收入

⑺ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

⑻ 誰知道商業住宅可以用公積金貸款嗎

一、公積金貸款流程：
1.公積金申請人到公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄公積金網站下載《福州住房公積金借款申請表》，填寫申請表並加蓋單位公章；2.攜帶申請材料到公積金服務大廳綜合業務窗口收件,轉入初審；3.公積金中心對受理的材料進行審核，核准後轉入審批；4．公積金中心對審核材料進行審批；5.銀行復核；6.簽訂貸款合同；7.辦理登記抵押；8.發放貸款；9.按期歸還貸款；10.清戶。
二、所需材料：
（1）貸款申請表一式二份；
（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；
（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復印件三份；
（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復印件二份；
（註：如申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）
（5）借款人婚姻狀況證明原件及復印件二份；（註：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心「綜合業務」窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協議或判決書。）
（6）經福州市房地產交易登記中心登記備案的商品房買賣合同原件及復印件二份、房屋預告登記證明原件及復印件二份；
（7）預交30%以上購房首付款發票原件及復印件二份（購買二手房的提供首付款資金託管憑證）；
（8）借款人配偶一方或共同買受人在省直、福州鐵路系統、省煤炭中心參加公積金的，需提供所在公積金管理機構出具的公積金未貸款證明；
（9）借款人配偶一方或共同買受人在省直、福州鐵路系統、省煤炭中心參加公積金的，需提供所在公積金管理機構出具的公積金未貸款證明；
（10）借款人家庭住房情況證明；
（11）如遇特殊情況請按「中心」要求提供相關證明或材料。