住房公積金先提取余額再貸款

⑴ 公積金先取後貸和先貨後取

若是近期有公積金貸款的需求，肯定是先貸後取號。因為公積金貸款的利率相對商業貸款的利率低很多，各大銀行的積金貸款基準年利率五年以下 2.75 %五年以上 3.25 %，而商業貸款的利率已經高達6%左右，這樣一對比會發現公積金貸款比商業貸款利息低了三分之一還多。
一、公積金
1、住房公積金可以先提現再申請辦理貸款；這樣貸款額會降低很多，2、目前公積金貸款有兩種計算方式，這兩種計算方式都與公積金金余額有很大關系。把公積金取出來，可貸款額就會很少；應該先辦理貸款，等貸款批了，放下款來後再取公積金。若是你近期以及後期都沒有公積金貸款的需求，是可以把公積金裡面的錢提取出來的，可以用來消費或者是裝修等等。雖說公積金裡面的錢有利息，但是當公積金按活期利率計息。這樣看來還不如把公積金裡面的錢提出來，放在銀行存定期。
二、公積金提取
很多朋友都知道，在滿足一定的條件下，住房公積金是可以提取的，但是，各地對住房公積金的提取都有一些規定，這就涉及到了公積金是在申請貸款前提取還是貸款後提取的問題。目前，我國大部分地區規定，職工在發生購房行為12月內可以提取本人及配偶公積金用於支付房款，也就是可以先提取後申請貸款。
綜上所述，若是把公積金賬戶裡面的錢取出來了，再申請公積金貸款，是會影響貸款的額度的。公積金賬戶余額多，有助於審批最高限額的公積金貸款。貸款審批通過之後，可以提取公積金賬戶內資金用於提前還貸，或者用於抵扣每月的房貸。

⑵ 公積金余額提取和公積金貸款沖突嗎

公積金余額提取和公積金貸款一般情況下是不沖突的。但具體是否沖突，需根據以下情況來判斷：

1. 簽訂《委託提取住房公積金償還公積金貸款協議書》的情況：

   • 如果職工在購買商品房申請公積金貸款時，簽訂了該協議，那麼其公積金余額需優先用於還貸，此時不能辦理其他原因的公積金提取。

2. 未簽訂《委託提取住房公積金償還公積金貸款協議書》的情況：

   • 如果職工沒有簽訂該協議，那麼在購房合同、首付款發票的一年內，可以辦理公積金提取。
   • 且在貸款存續期間，每還款滿一年，可提取一次住房公積金。

公積金提取注意事項：

• 公積金賬戶余額：公積金余額關繫到以後的貸款額度，如果現在提取了，以後余額不足，有可能導致公積金貸款辦理失敗。
• 公積金提取次數：個人公積金買房最高可貸50萬，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬，每個人公積金最多隻能有2次機會用來買房。因此，在考慮提取公積金時，應合理規劃使用次數。
• 提取順序：公積金賬戶資金如果買房時想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放款後再去申請領取，以避免影響公積金的額度。
• 提取交首付：如果需要將公積金賬戶的錢取出來支付首付款，可與開發商協商或採取其他方式解決，但需注意可能存在的困難和限制。
• 按規定辦事：在購房過程中，應堅持使用公積金貸款這一國家給予的低利率購房政策，盡管公積金的審核、放款時間較長。

⑶ 買完房子先提取公積金再貸款

買完房子後，可以先提取公積金再貸款，但具體需根據當地政策和房屋情況而定。以下是相關說明：

1. 提取公積金：

   • 條件：通常，購買自住房是可以提取公積金的，但具體提取金額和條件需根據當地公積金政策來確定。
   • 流程：購房者需要提供購房合同、房產證等相關證明材料，按照當地公積金管理中心的流程進行申請提取。

2. 再貸款：

   • 已貸款購房但未還清：如果購房者已經使用商業貸款購買了房子，但貸款尚未還清，此時仍然可以使用公積金貸款。公積金貸款的利率通常比商業貸款低，因此可能更劃算。
   • 公積金貸款限制：需要注意的是，公積金貸款辦理過一年以上的房子可能無法再次使用公積金貸款。此外，公積金貸款通常只能用於購買、建造、翻建、大修自住房。

3. 首付比例：

   • 二手房：公積金貸款購買二手房的首付比例通常為34成，具體比例取決於房屋評估額和公積金政策。如果房屋建築年代較新，貸款比例可能會更高。
   • 一手房：一手房的首付比例通常為20%，但這也可能因地區和政策而異。

4. 房屋買賣：

   • 還貸中房屋：如果房屋還在還貸中，通常是不能進行買賣的。因為房管局過戶需要保證房產沒有任何抵押。
   • 解除抵押：如果購房者想要出售仍在還貸中的房屋，需要先償還銀行的貸款，解除房屋抵押後才能進行轉讓。

綜上所述，買完房子後是否可以先提取公積金再貸款，以及具體的首付比例和房屋買賣規定，都需要根據當地的公積金政策和房屋情況來確定。建議購房者在操作前咨詢當地公積金管理中心或相關金融機構以獲取准確信息。

⑷ 住房公積金可以先提現再申請辦理貸款嗎

一、住房公積金可以先提現再申請辦理貸款嗎

1.住房公積金可以先提現再申請辦理貸款；
2.這樣貸款額會降低很多；
3.目前公積金貸款有兩種計算方式，這兩種計算方式都與公積金金余額有很大關系；
4.把公斤金取出來，可貸款額就會很少；
5.應該先辦理貸款，等貸款批了，放下款來後再取公積金。

二、先提取住房公積金再貸款嗎？

公積金先提取再貸款是可以的，實踐中，勞動者符合住房公積金貸款條件的都這么干。勞動者可以持相關的資料到住房公積金管理中心辦理提取手續和貸款手續。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

三、住房公積金先取後貸

建議先辦理公積金貸款，再進行提取公積金賬戶余額。

公積金賬戶余額多，有助於審批最高限額的公積金貸款（各地公積金貸款額度上限不一致，需咨詢當地公積金管理中心）。貸款審批通過之後，可以提取公積金賬戶內資金用於提前還貸，或者用於抵扣每月的房貸。

農行個人住房公積金貸款基準年利率如下：

五年（含）以下2.75%

五年以上3.25%。

個人住房公積金貸款申請資料如下：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；

3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；

4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；

5、符合公積金中心要求的首付款證明；

6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；

7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；

8、住房公積金管理中心規定的其他條件。

各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心

四、先提取住房公積金再貸款嗎？

公積金先提取再動者符合住房公積金貸款條件的都這么干。勞動者可以持相關的資料到住房公積金管理中心辦理提取手續和貸款手續。《住房公積金管理職工有下列情形之一房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十金賬戶內的存儲余額的，所在並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由續。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理貸款或者不準貸款的；准予貸款的，由受手續。住房公金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二理中心在保證住房公住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住人提供擔保。

⑸ 公積金先提取再貸款可以嗎

公積金先提取再貸款是可以的，實踐中，勞動者符合住房公積金貸款條件的都這么干。勞動者可以持相關的資料到住房公積金管理中心辦理提取手續和貸款手續。
《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。