1. 按揭和貸款哪個合算
按揭貸款通常更加合算。以下是按揭貸款相比抵押貸款更為合算的具體原因：
利息優惠：
- 銀行通常會對按揭貸款的客戶實行優惠政策，利息最高可優惠15%。
- 而抵押貸款一般沒有優惠，甚至可能根據市場情況上浮10%。
審批通過率：
- 各大銀行對按揭貸款比較推薦，因此按揭貸款更容易通過審批。
- 相比之下，大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率較難保證。
應用場景：
- 按揭貸款主要應用於購房和購車等生活情境，特別是購房按揭貸款，分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款，直接以要購買的房產作為抵押物。
- 抵押貸款的應用場景則相對更廣泛，但不一定能享受到按揭貸款的優惠政策。
權利設立：
- 按揭權人對設定按揭權的樓宇享有的是債權而非物權，需要以轉讓房地產期權給按揭權人作為條件來獲得貸款。
- 抵押權的設立則通常通過限制抵押人所有權，將房地產標的物的價值支配權移交給被抵押人。
綜上所述，從利息優惠、審批通過率以及應用場景等方面來看，按揭貸款通常更加合算。