貸款的房子網簽過後可以更名嗎

① 請問，網簽後的房子(未交房，未辦理貸款的情況下）能不能更名

法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行出具已還清的手續，然後到房管部門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。

② 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛

一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;

我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。

二、流程比較繁瑣

我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。


三、影響個人及團隊考核指標

在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。

四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須

對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。

③ 網簽後還能改名嗎

可以。

網簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批准後撤銷網簽房；

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

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網簽程序

據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

④ 房子付了首付，按揭未辦理，網簽已經備案，可以更名嗎

樓主多慮了.不怕.
開個玩笑說:銀行都不怕,你怕什麼?
銀行幫你墊資按揭了,說明這個房子已經從法律上屬於你的了.沒人可以搶去了.房管局上的封戶,更加證明了這點.證明這個房子已經賣給你了,但還沒有收樓,估計這樣是為了防止房產商再賣第二次了.因此,從這個意義來說,網上的"封戶",更加證明了這個房子的法律地位.
反而,現在你更能要擔心房產商不能按時交樓吧.或者准備接樓的前期工作吧...

⑤ 房子網簽了還了四個月房貸了還能改名嗎

這個改名要看改的是誰。
如果是直系親屬，建議你在辦理房產證的時候可以添加名字上去，這樣相對現在改備案合同好辦理。
如果是完全沒有血緣關系的人，您這屬於二手房買賣，不叫改名字。直接辦理肯定不行，涉及偷稅漏稅問題。我們這邊前後兩任房管局長就是因為辦理這個收好處，給抓起來了。
只要房子所有權發生改變，貸款肯定就要先還清，再重新辦理。這個一般城市都有專門倒貸的中介，倒是不難辦理。

⑥ 新房網簽可以更名嗎

可以，網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發放的房產證為准，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是你的了。
所以沒到最後一步都可以更名。
個人按揭購房程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

⑦ 按揭的房屋，已經網簽，可以改名嗎

(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

⑧ 網簽貸款的房子能更名嗎

已經放款的就更不了了。

⑨ 網簽後可以更名嗎

你好，網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。其次從新備案簽新的合同，這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。